北京觀察》台青爆北漂租屋陷阱！中國租房新規9月上路，能杜絕黑仲介與假房源？

繼中國從九月起實施社保新規後，新修訂的租房管理條例也引發中國年輕人的關注，這項條例最大的看點在於針對租房強制徵稅和一些不具備居住環境的「串串房」（即將一個房間隔成數個小隔斷出租）、陽台、過道等都被列入重點整治對象。此外，隨意出租房屋的歷史將成為過去，按照中國公佈的新規要求，房東必須要到當地房屋管理局進行備案；針對仲介亂收費和相關權益無法保障的問題，新規中均作明確規定。

大陸國務院在今年6月通過了《住房租賃條例》並於今年9月15日起實施，條例共七章，五十條，明確了仲介、承租人、房東間三方關係以及對部分用地建設規劃上，特別是將「非居改租」的現象予以重罰。其中，備受關注的則是九月起租房市場將迎來徵稅高峰。

新瓶裝舊酒，曾發生過政策爛尾

查閱以往中國針對租賃住房市場中，納稅方面的規定，也明確了對於月租金10萬元的限定為起徵稅收的績點。中國從2013年起就開始針對租房市場要交稅的要求嚴格打擊，但是卻出現了一旦讓房東交稅，自然會將房租漲價，同時仲介的服務費也將提升。

進入2019年中國新個人所得稅法改革後，出台針對房租可抵扣個稅的專項扣除，雖然這是針對承租人的一種稅收紅利，鑑於所填報內容與房東的資訊的一樣，所以很多租客也被告知「若填報，必漲租」。

在受訪不少居住在中國一線城市的年輕人紛紛表示，目前還未收到房東告知的不要去申報的資訊，但是自己不太願意去主動申報。來自四川某地的張先生對此表示「依照新規定出租要備案，但是頂多是搞一次突擊檢查，房管局也不會一家家去查，最多是搜查一下仲介機構。張先生認為，這個政策最後很可能會爛尾，因為之前就有實施過，最終也是不了了之，經濟不好，任何政策實施起來都很艱難」。

張先生在受訪時還表示，該政策最終還是要將這部分稅收提上去，像是在南方一些省份，尤其是潮汕一帶，有的包租公們一家好幾棟樓，這個稅最終還是會找它們去收。

稅務部門表示「暫無新變化」

此前，大陸稅務總局曾針對租房市場中涉稅問題開展過打擊行動，但是最終也是草草收場。在這次租房條例新規後，在撥打12366稅務服務熱線，諮詢相關人員後，對方表示，目前還是依照2023年出台的月租10萬元的紅線繳納稅收，即10萬以內只交個人所得稅5%，其他免徵，超過10萬元則是按照一定比例繳納。

整頓租賃市場，將對租賃來源予以嚴格限定

此次，中國出重拳整治租賃市場，除稅收外，就是針對租賃合同領域中出現的「二房東」現象予以打擊。北京市的最新規定是「個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，並向住建（房管）部門備案。」

這項規定也同時給不少來到中國大陸工作的台灣青年提供了一些保障。居住在北京海澱五道口附近、來自新北市的台青李先生表示，以前到大陸之前都是擔心會被騙，尤其是在小紅書上看到諸如像「二房東」的這樣層層轉租的問題，未免感到擔憂。

根據中國這次公佈的住房租賃條例的規定，「發佈的住房位址、面積、租金等房源資訊應當真實、準確、完整」，此前曾發生不少北漂的年輕人被黑仲介騙取房租，落得露宿街頭。 （相關報導： 北京觀察》中國整治「形式主義」 公文却抄襲成風 ｜ 更多文章 ）

不過，在中國社交媒體上也有民間學者表示，從最近中國出台的多項政策來看，全是涉及稅收的政策，至於未來市場如何回饋，還有待觀察。