川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國前總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人嗅到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋房價是不是要跌了？」
胡偉良卻明確指出：「別再幻想新屋房市靠國際風險自動修正，因為台灣早已不是一個真正自由運作的房地產市場。」新房房價難跌，與關稅無關，真正癥結在於深層制度與結構三大問題。
真相一：符合當今市場需求的供給嚴重受限，價格無從鬆動
在多數國家，房價會因景氣或政策波動出現合理修正。但台灣特殊之處在於，像台北這樣的都會區可建素地早就沒了，都市更新與危老重建的整合難度又極高，使供給緊縮成為長期結構性瓶頸。
胡偉良指出：「不是沒地可蓋，而是都更制度太老舊，讓想整合、想重建的案子卡關多年。」
即使市場需求稍有冷卻，卻無法透過新建供給來平衡價格，反而加劇少數可售建案的稀缺性，讓價格依舊撐住。
為什麼會有炒作？不就是因為供不應求嗎？老人變多了，需要電梯；生活型態改變了，需要物流配送；汽車變成生活必需品，需要自家地下室有個停車場；地震變多了，需要安全的房屋結構；總之，「符合新的需求」的「合格」房子數量不足。
真相二：政府政策誤判，打炒房卻忘了開路
過去幾年，政府積極打炒房、限貸限購，目的是希望降低投機炒作行為，但忽略了同步推動「供給端改革」的重要性。
胡偉良強調：「政府如果只用限制買方的方式來打房，卻不解決開發流程、整合制度、稅制誘因等問題，那就等於是在管控『結果』，而不是解決『根源』。」
房市就像高速公路塞車，現在不讓車上路，但車道卻沒擴建，終究只是壓抑，無法真正疏通。即使面對關稅衝擊，只要土地與開發供應仍舊卡關，市場預期就不會改變，價格自然難跌。
真相三：資金仍回流房市，房地產成為避風港
關稅會造成出口下滑、股市波動，企業與投資人第一個反應，往往是將資金轉移到較穩定的資產。台灣的房地產，正是這個「資金避風港」。
「當你擔心股市不穩、台幣走貶，你會選擇把錢放哪裡？對多數人來說，答案還是房子。」胡偉良認為，只要台灣的通膨與匯率壓力還在，房市就具備相對保值屬性，而非泡沫化崩盤。
這也解釋了，為何歷經疫情、升息、選舉，甚至現在的關稅壓力，台灣房價始終不見大跌——因為資金從沒真正離開。
結語：供給結構不變，房屋價格難降；唯有都更，才是出路
「台灣房價不是太高，而是背後的開發邏輯與制度太落後。」胡偉良直言，若想讓房價回歸合理，不是等國際風暴來衝擊，而是要大刀闊斧改革國內的都市重建制度。
「都更，不只是重建都市，也是在為下一代重建合理的居住機會，是唯一能撼動房價結構的路，也是讓居住合理化的開始。」
限貸、關稅能帶來短期的市場震盪，但只有深層制度改革，才能真正扭轉房市失衡的現狀。
至於老房子的房價，胡偉良表示，在供應量不減但需求量大減的情況下，將難逃大幅下跌的命運，因此將來新舊房屋的房價價差勢必進一步拉大。
文／胡偉良 （相關報導： 川普開鍘台灣32％關稅「房價有機會下跌嗎」？胡偉良分析未來房市走向：難怪無法降溫 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
