央行沒有降息空間，現在該貸款買房嗎？財務顧問點出2大面向，理性評估買房計畫
每個人都能從個體面與總體面思維，多方評估自己的購屋能力、資金預算、空間需求、買賣時間點、持有時間與處分方式等。（資料照／洪煜勛攝）
買房與結婚一樣，決定的當下或許需要多點衝動，但在拍板定案前，是否有較為理性分析的方式，平衡人生中這項重要的決策呢？
前陣子筆者接獲一通請託電話，是關於家中因成員變動，本想在位在市區的自家附近再購置一間房，但因資金有限，只能買在偏郊，又因不想背貸款，打算變現所有投資的金融商品來支付屋款。而這樣做是否合適，實可從以下2個面向評估：
1、個體面
首先考量的是資金預算，可藉由自備款的比例成數反推房屋總價區間（中古屋裝修費另計），並評估貸款每期的本息金額不會讓後續的收支狀況感到壓力，比如每月房貸還款金額應盡量控制在家庭或個人月收的30%至40%為宜。
其次是空間需求與屋況，可依家庭型態與成員的生活習慣來規畫房型與坪數。以二代家庭而言，室內含陽台面積約25坪上下為舒服的起居空間，而後以不同公設比例反推權狀坪數及相對應的屋齡，即會影響總價多寡。
最後是未來的處分規畫，例如房子是否會留給小孩、未來的脫手價值等都值得預先考量。
2、總體面
影響房市最大的是住宅政策的方向，由於不動產是產業火車頭，加上政商因素，住宅相關政策的執行效益往往會大打折扣。以新青安貸款來說，貸款金額雖比舊青安多出200萬元的籌碼，但其效力在高單價的地區極易被弱化，而多出10年的貸款期限與寬限期延長至5年，雖確實減輕了真正自住買家的負擔，但也無形中助長了高房價趨勢的持續。
除了新青安政策，近期如果多觀察一下台北市的預售建案，會發現超過500坪的大基地不少，且其建案的交屋時間點多落在2029年到2031年，再加上當前新青安5年寬限期滿，便可推測市場屆時將有一波大量的房屋供給，是否會成為買點，也許值得等待。而台灣房市現以有就業人口聚集的園區，及高鐵、捷運等交通設施周邊為發展重心區位。
期待每個人都能從上述的個體面與總體面思維，多方評估自己的購屋能力、資金預算、空間需求、買賣時間點、持有時間與處分方式等。
就像本文案例的這位朋友跟我聊完後，就決定從完全不貸款到貸款部分比例，當然這樣的貸款負擔在她的收支面是完全沒問題的，而更重要的是，她可以暫時保留未來看漲看好的金融資產，不用全數贖回來買房了。
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觀點投書：預算審議與罷免政治─誰在扭曲民主的真正意涵？台灣社會近期被一場「刪預算」與「大罷免」之爭推入高度政治化的旋渦。民進黨指控國會藍白聯手大砍民生、國防與綠能等預算，並以此為正當理由，接連發動對多位藍白立委的罷免動員，訴諸「還人民公道」的情緒。但若細查立法院的實際預算審議結果與此次罷免操作過程中的媒體傳播與政治算計，便不難發現，這場號稱「保衛民主與民生」的政治行動，其實正好反映出台灣當前民主制度的三大危機：資訊失衡、政黨凌駕民意、與公共資源的高度政治化。
觀點投書：應對川普關稅大俠開槍的上中下策民進黨政府一向自豪很會經營對美國的關係，這幾年來，的確美國國會也一再通過友台的法案，尤其是美國前總統拜登，還公開說過將派兵協防台灣，美國向來對台灣如此的支持，民進黨政府也引為政績，並廣為大內宣，雖然國民黨也需要親美，不過，這檔事對於當家的較有利，執政黨的民意支持度勝過在野的國民黨。
觀點投書：管理及減少使用智能手機時間的迫切性隨着網際網絡科技的不斷發展，社會的許多層面被影響及重塑，相較於過往，了解科技對年輕一代的影響，比其他事物顯得來得更加重要。美國常識媒體(CommonSenseMedia) 最近就發表了一份普查報告，首次全面展示了自疫情爆發以來，從出生（零歲）到八歲的兒童如何接觸媒體和網際網絡技術。
清明節拜拜習俗禁忌一次看！6種食物千萬別拜，恐厄運接連而來編按：清明節是華人傳統的重要節日，不僅是緬懷先人的時刻，也承載著對祖先的敬意與感恩。然而，祭祖方式因埋葬形式不同而有所差異，無論是土葬、塔葬，還是環保葬，各自有不同的祭拜習俗。此外，供品選擇、祭拜流程、時間禁忌等細節也需要特別留意，以免觸犯禁忌或影響儀式的莊重性。本篇整理清明掃墓的注意事項，包括不同安葬方式的祭拜重點、供品挑選須知、掃墓流程與時間、金紙種類，以及適合參與祭拜的人員，幫助大家以正確方式表達對祖先的追思，同時避開不必要的禁忌。
清明節要發了！命理師點名4生肖財運旺，想發財快趁今天做這1件事正所謂清明時節雨紛紛，雨水也代表財水，因此在清明節求財也是最有效果的時刻，小孟老師建議大家4月4日早上9：00－11：00、中午11：00－13：00可準備666元或888元的紅包，在紅包上畫一個太陽，再把紅包放在不同生肖的地方，從清明節過後周一再拿去銀行存即可。
清明節掃墓，墓碑旁的「后土」是什麼意思？竟和這1個神明有關係在清明節期間，許多人會前往祖先的墓地祭拜，以表達對先人的敬意與思念。對於年輕一代來說，掃墓的程序可能感到有些困惑，通常是家中長輩負責準備供品和安排祭拜的次序。然而，很多人會注意到墓碑旁刻著「后土」的字樣，長輩會叮嚀大家，先拜「后土」再祭祖，但對於這個名字，許多年輕人卻不太了解。
美國對等關稅瓦解WTO遊戲規則？謝金河：川普這時出手對台灣最不利美國總統川普今（3）日宣布對至少180多個國家和地區課徵至少10%以上稅率，最多高達50%，引發市場擔憂未來股市可能下跌。財信傳媒董事長謝金河分析，川普揮出這一記重拳，世界貿易組織（WTO）架構的精神幾乎瓦解，WTO是中國崛起的一把利器，中國挾世界愈來愈平的關稅，躍身成為世界工廠，並創造人類史上最大的經濟躍進，現在川普徹底改變這個遊戲規則，WTO架構可能下架。
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向美爭降稅 專家：汽車和保健食品可做為台灣談判籌碼美國對等關稅大刀震撼全球經貿，專家表示，調降汽車和保健食品等關稅可做為台灣與美談判籌碼，並增加對天然氣和石油採購量，但貿易逆差短期仍難以真正減少。學者認為，經濟部當務之急是整合資源及盤點籌碼，包括鋼鐵、石化，或是其他半導體供應鏈是否可以加大赴美投資。
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配合美國科技政策卻引來高關稅！賴清德認了「不合理」：持續與美方強力交涉針對美國總統川普宣布針對多國實施「對等關稅」政策，總統賴清德今（3）日下午與副總統蕭美琴偕同行政院長卓榮泰、副院長鄭麗君，以及行政與國安團隊成員前往官邸，聽取整體情勢、產業衝擊與政府整備作業的簡報，強調政策未合理反映台美貿易結構，憂心其對全球經濟帶來影響，並要求行政團隊儘速向國人完整說明並積極與美方交涉。
台灣對美國貿易示好打水漂？專家對比印度關稅：突顯川普不值得信任美國總統川普於當地時間2日宣布對等關稅措施，台灣稅率高達32%。對此，財經專家游庭皓在節目《游庭皓的財經皓角》對此表示，印度過去對外國商品課徵高稅率，但在川普名單中卻僅課徵26%，對比「千億赴美投資」、「購買美國天然氣」的台灣，顯示川普的不守信用。
32％關稅襲台，中小企業狠被坑？他曝3點致命傷：訂單大幅減少美國總統川普再揮關稅戰大刀，今（3）日宣布對台灣課徵對等關稅稅率高達32%，其中，半導體等項目暫時未納入，不過伺服器和電腦零附件等對美出口大宗貨品首先遭殃。台北市議員侯漢廷對此表示，因為美國對台增加對等關稅，台灣出口企業尤其是中小企業，可能面臨「訂單大幅減少」、「獲利壓縮與成本上升」、「庫存風險與資金壓力」的問題。
2025高雄兒童藝術節「樂高雄」衛武營登場！ 單日總人量破20萬人台灣樂高今年兒童節首次與高雄市政府合作，打造2025高雄兒童藝術節「樂高雄」主題，於今日起3至6日，在高雄衛武營國家藝術文化中心南廣場舉辦，首度亮相6米高全新巨型衝浪造型小樂，營造出亮眼的人偶裝置地標及有趣關卡體驗、拍照打卡互動、共創「樂高雄」，及具有高雄港都城市特色的買贈限定好禮，與現場大小朋友歡度兒童節，好好樂一波。
打電動可以連線聊天！任天堂Switch 2預計6月上市，發表會吸引百萬粉絲上線朝聖 日本電玩大廠任天堂今天發表新遊戲主機Switch2，外觀延續2017年推出的上一代暢銷電玩主機，但螢幕更大、支架也更寬。新機定於6月5日上市。法新社報導，總部位於京都的任天堂（Nintendo）今天發表Switch2，是Switch推出以來首次重大升級，數以百萬計粉絲透過YouTube直播，觀看長達1小時的發表會。Switch自2017年問世至今，全球銷量突破1.5億台。
AI健康管理新時代！輔英科大健管系培育疾病分類、醫藥行銷專業人才台灣邁入超高齡社會與健康意識高漲，醫療與健康產業專業人才需求龐大，輔英科大健康事業管理系將成立「疾病分類人才培育中心」與「智慧醫藥妝行銷人才培育中心」，透過產學合作與專業證照培訓，培育具備專業知識與實務能力的健康產業菁英，為醫院、藥妝品店等單位提供專業人才，進一步完善大健康產業的人才鏈。
鳳翔公園淪吸毒、特定族群聚集 李雅靜：環境安全無虞方能活化規劃高雄市鳳山區凱旋路上的鳳翔公園，早期為垃圾掩埋場，封場後轉型為公園，但因地下垃圾分解產生沼氣，存在安全疑慮而暫停使用。多年來，這片空間未能妥善規劃，甚至成為吸毒及特定族群聚集場所，影響當地治安與環境。昨（2）日上午，高市府秘書長郭添貴率領相關局處，會同市議員李雅靜前往鳳翔公園現場會勘，研議公園活化方案。高市議員李雅靜指出，該公園仍埋藏大量垃圾，導致地下持續產生沼氣，因此必須確保環境安全後，方能進行活化規劃。
南韓提早準備「彈劾宣判」：尹錫悅本人明天不出庭，首爾警局封鎖法院周邊道路防衝突南韓憲法法院（ConstitutionalCourt）將在台北時間4日上午10時，正式對總統尹錫悅（YoonSukYeol）的彈劾案做出最終裁決；然而，當事人尹錫悅的辯護律師向媒體表示，因為安全考量、總統本人明天不會出席庭審。而擔心法院外圍發生激烈衝突的首爾警方，更是提前一天下令，將憲法法院所在區域周圍道路進行封閉，讓無論支持或反對群眾，移往稍遠一點區域進行集會。
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新竹「墨竹亭」插旗台北 六張犁 川味燃麵新體驗深耕新竹六年，以手工川味燃麵為核心的連鎖餐飲品牌「墨竹亭」，宣布於2025年4月3日（四）正式開幕全新第17間據點，台北六張犁門市。這是品牌自2019年創立以來，首次插旗北台灣市場，要用川味燃麵引燃饕客味蕾。
