台南又有建商欠債還不起！3房豪宅不要了「4334萬淪法拍」 卻有「2原因」恐沒人要買
豪宅「富立遠奏曲」一處住宅進入法拍。（圖／翻攝自Google Maps）
近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商疑似遇上財務問題，名下豪宅被債權人提出查封、進入法拍，底價開出4334.5萬元，卻被專家分析流標機會仍高。
3房豪宅進入法拍…建商疑財務狀況不行了！
根據法拍公告，坐落於台南市安平區府國平南路的豪宅「富立遠奏曲」，共有24樓，屋齡6年，這次要法拍的戶數位於10樓，擁有3房、2廳、3衛，還有1個坡道式平面車位，坪數為113坪。公告指出，這戶將在10月29日進入第2次法拍，底價從首拍的4816萬元跌至4334.5萬元，換算下來每坪單價38.36萬元。
根據判決書，該法拍屋原屋主為「錮力豪建設」在2021年以總價2349萬元買下，然而「錮力豪建設」替同業「柏辰國際開發有限公司」擔保，設定2400萬元的最高限額抵押權，又曾在2022年簽發面額2000萬元、期限至去（2023）年3月9日的本票向聲請人借款。不過，「錮力豪建設」到期限後仍無力償還欠款，最後由聲請人中租迪和公司提出查封，該空屋最終因「拍賣抵押物」強制執行流入法拍。
另外，根據台灣公司網資料顯示，「錮力豪建設」以150萬元資本額創辦於2016年，是台南一所建商，曾在台南佳里、將軍區興建透天建案，但目前已顯示非營業中。
央行打房、法拍和行情價差不多！專家估三拍才有人出手
寬頻房訊發言人徐華辰認為，應是建商財務出現問題才會讓豪宅進入法拍，他也透露，該豪宅釋出量不多，近1年每坪成交價大多落在32萬元左右，最高價達每坪35.8萬元，如今進入二拍的法拍底價和市價差不多，顯然吸引力不夠，預估應到三拍以後才有機會成功拍出。另外，豪宅法拍受限貸問題，目前若非首購、換屋買家，申貸恐更困難而只能以現金拍下，進而影響買家意願。
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事實上，該法拍豪宅坐落於國平重劃區，附近有台南市政府、市議會、安平港，最近的開發案則包括亞果遊艇的「亞果安平遊艇城」、安平星鑽公司「海洋之心」，還有捷運等建設計畫，大幅帶動近年房價。根據《ETtoday》報導，住商機構大南區協理林祺博表示，該區的預售大樓目前成交價落在35萬元左右，至於屋齡在6年內的中古大樓，視有無景觀，每坪成交行情價落在30萬元至40萬元不等。
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