台灣房價越來越高,今年適合進場買房嗎?專家曝2大判斷標準:別期望房市會崩盤

2024-05-31 11:51

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台灣房價幾乎只漲不跌,什麼時候才是進場買房最佳時機?(資料照/洪煜勛攝)

台灣房價幾乎只漲不跌,什麼時候才是進場買房最佳時機?(資料照/洪煜勛攝)

「現在能不能買房?」永遠是老生常談的話題。如果你現在還在猶豫,我唯一的建議就是「問天問地不如問自己」。

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我不是要鞭屍,而是要跟各位說「預測未來是很困難的事」,即使擁有專業數據、客觀分析等能力,還是會看走眼。

比如說,房地產界權威網站「全球房地產指南」(Global Property Guide),在去年底分析台灣的房價走勢後,得出的結論正如同新聞標題「台灣房市正在失去動力(Taiwan’s housing market is losing steam)」,也許如今要改口說房市成長動力強勁了。

一般民眾買不買房,最該評估的是「需求」與「能力」。「需求」的大方向是自己是否必須非買房不可,如果答案為是,其次評估的需求是買在哪裡、什麼樣的房子、坪數大小.....等等。「能力」則是指自己收入與每月還款能負擔多少,以及財務紀律優劣,再去計算能夠買得起多少總價的房子,最後依照這些條件去買房。

「需求」與「能力」擺第一,「預測房價漲跌」放最後,才有較高的機會買到理想的房子。但若是把「預測房價漲跌」放第一位的人,通常會陷入「空手看房價跌下去,又空手看房價飛上天」的窘境,年年期待房價崩盤又遲遲等不到,這樣子真的很可惜。

本文經授權轉載自何世昌的房產知識Buffet+

責任編輯/林俐

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