最近通膨及升息是很多民眾關注的話題，加上央行總裁楊金龍也曾公開表示，會在適當時機升息，且不排除下一波打炒房動作。但面對房貸族已享受「超低利房貸」很長的時間，一旦央行啟動升息，負擔一定變得比較沉重，到底每個月會增加多少負擔？專家教你事先盤算，免得到時真的措手不及！
消基會房委會委員張欣民表示，面對物價通通漲、錢越變越薄，也就是通膨的壓力越來越大，各國為抑制通膨、物價上漲的最佳解方就是升息，隨著美國聯準會宣布2022年將數度升息之後，央行總裁也跟進喊話在虎年會有升息動作。他表示，雖然升息抑制物價上漲是件好事，但也同等宣布，房貸低利的PARTY也要宣告結束！
張欣民舉例，假設小張跟銀行借房貸1000萬元（20年期房貸)，每個月本金利息平均攤還，首購族房貸優惠利率大概是1.35％上下，目前他每個月的房貸負擔大約落在47,568元。若是央行升息1碼，1碼就是0.25％，小張承擔的房貸利率來到1.6％，每個月大概增加1,148元房貸，這時小張或是有穩定工作的上班族應該還是負擔得起，壓力增加也有限。
不過，再看看央行若是持續升息到3碼，每月增加的負擔就快要到3,500元了，這時小張恐怕就會感受到小小的壓力！若是升息5碼，小張每月增加的負擔就快接近6,000元，這時壓力就大了，日常生活會變得有點緊張。
張欣民指出，萬一央行升息的動作若不停歇，升息來到10碼的整數關卡，一個月的房貸負擔將多出12,243元，這時候很多中產階級的房貸族可能都承受不了，壓力山大的情況下，房貸族若保不住房子，可能就會選擇先跳船，回歸租屋族，免得房子淪為法拍時命運會更淒慘。
張欣民提醒，也許你的房貸負擔沒有千萬元這麼重，即使升息負擔的壓力也不會這麼沉，但還是建議房貸族要有未雨綢繆的心理準備，2022年是「升息元年」已經是十分確定，不妨盡早盤點一下你新年度的理財計劃，特別是房貸規劃，更不能忽視！
本文經授權轉載自好房網（原標題：房貸低利過太爽！他預言「通膨、升息」後遺症...試算「最慘下場」：只能先跳船） （相關報導： 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋黃區舊公寓？新北市只剩3地區還有人要買 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／焦家卉
