爸爸過世5年，姊弟突然繼承一塊地！原以為能賣錢，房仲估價卻讓兩人傻眼

日本媒體報導一起繼承案例，一名70歲婦人5年前與弟弟完成父親的遺產分配，原以為事情早已落幕，沒想到父親名下竟還有一塊約54坪的土地。姊弟倆原本打算將土地出售，詢問房仲後才發現，這塊土地可能只值數十萬日圓，而且已經雜草叢生，往後還得負擔除草及管理費用，讓兩人傷透腦筋。

據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，現年70歲的和子（化名）丈夫已過世，目前獨自住在一間已繳清房貸的公寓，每月領取約18萬日圓的公共年金，生活尚稱安穩。

5年前，和子的父親以92歲高齡過世，由於母親早已離世，遺產由她與小3歲的弟弟正志（化名）共同繼承。當時父親留下約2400萬日圓存款，以及老家的土地與房屋，姊弟倆商量後，決定讓弟弟繼續住在老家，存款則考量房屋價值進行分配。整個繼承過程相當順利，兩人簽署遺產分割協議書，也完成必要的不動產名義變更，沒有因為財產分配發生爭執。

某天，弟弟突然打電話告訴和子，父親名下似乎還有另一塊土地。原來，有人打算出售與該土地相鄰的不動產，委託專業人員確認土地邊界時，才發現其中一塊地的登記所有人，竟是已經過世多年的父親。受託確認土地邊界的土地家屋調查士發現所有人已經過世，進一步聯絡繼承人，這才讓姊弟倆得知還有一筆未曾處理的遺產。

和子對這塊土地毫無印象，直到調閱不動產登記資料，才確認父親大約在40年前買下這筆位於日本地方地區的土地。土地面積約180平方公尺，換算約54坪，原本屬於規劃作為度假別墅用地的分售區域，但上面沒有興建任何建築物。

弟弟得知消息後，才想起父親生前曾提過想擁有一棟別墅。和子也依稀記得，父親過去曾談起旅行途中看過的土地，卻從不知道父親真的花錢購買。起初，和子認為既然多出一塊土地，直接出售就能解決問題。然而，當她向不動產公司詢問時，對方卻表示，當地房地產交易並不活絡，未必能很快找到買家。

這塊土地所在區域的道路狹窄，附近還有不少長期未使用的地塊。更麻煩的是，土地已長滿雜草與低矮樹木，鄰近地主也希望有人出面整理，避免影響周遭環境。

為了確認實際情況，和子與弟弟決定親自前往土地所在地。兩人單程開車約3小時，到達後才發現，現場荒廢的程度比想像中更加嚴重。弟弟站在土地前，甚至難以相信眼前這片荒廢的空地，竟然真的是父親留下的財產。

兩人隨後找當地不動產公司估價，得到的答案更加令人失望。房仲指出，即使土地順利出售，成交金額可能也只有數十萬日圓，而且究竟何時能找到買家，仍是未知數。 （相關報導： 不是勞保勞退！勞工都忘了有「第3筆退休金」每年近8萬元入帳，在職也可領、資格一次看 ｜ 更多文章 ）

由於雜草與灌木持續生長，如果委託業者定期除草，每次都需要額外支出；若選擇自己動手整理，光是往返的交通費與時間，就已經形成負擔。然而，和子已經70歲，弟弟也67歲，兩人都不住在附近。想到往後還得花數小時開車到現場除草，姊弟倆開始擔心，這塊土地究竟該如何處理。

面對這塊突然出現的土地，和子與弟弟決定向日本司法書士尋求協助。司法書士說明，只要是父親死亡時所擁有的土地，就屬於應處理的繼承財產。由於當年的遺產分割協議書沒有提到這筆土地，姊弟倆必須再釐清相關權利，討論由誰取得。

根據日本法務省規定，2024年4月1日起，日本正式實施繼承登記義務化制度，繼承人原則上須在知道繼承開始且自己取得不動產所有權之日起3年內，向法務局申請登記。若無正當理由未依規定辦理，可能面臨最高10萬日圓的行政罰。2024年4月1日以前發生的繼承案件，同樣受到新制規範。日本另設有過渡期限，部分案件須在2027年3月31日前完成登記；若較晚才知道自己取得繼承不動產，期限則須依規定另行計算。

司法書士也向兩人介紹日本的「相續土地國庫歸屬制度」，符合一定條件的繼承土地，可以申請將所有權移轉給國家。不過，這項制度並不是提出申請就一定獲准，還必須通過審查，並支付相關審查手續費與核准後的負擔金。 （相關報導： 不是勞保勞退！勞工都忘了有「第3筆退休金」每年近8萬元入帳，在職也可領、資格一次看 ｜ 更多文章 ）

經過討論，和子與弟弟決定，現階段先平均分攤土地管理費用，同時繼續尋找出售機會，並確認是否符合國庫歸屬制度的申請條件。至於土地最終由誰繼承，則等相關調查完成後再作決定。父親40年前買下這塊土地時，或許曾想像有一天能在這裡擁有自己的別墅。只是直到他過世5年後，姊弟倆才發現這個從未實現的夢想，如今竟成了兩人不得不處理的遺產。