西屯5字頭驚爆市場　「文華樂章」現身台中房價凹陷區

在台中房市進入量縮盤整、自住買盤回流核心地段之際，西屯區成熟的四期重劃區再現罕見價格落差新案。位於明星學區與雙捷運交會帶的預售案和瑞「文華樂章」，以實際成交5字頭，被市場點名正式加入「台中房價凹陷區」，單坪價格較周邊新案行情低約20％，在核心區位中形成明顯對比。

「文華樂章」基地位於台中購屋族最偏好的西屯門牌，學區涵蓋大仁國小、中山國中以及文華高中，生活圈屬於發展成熟的四期重劃區，商業、餐飲、採買機能完善，與仍在養成期的重劃區形成鮮明差異。

最特別的是「文華樂章」交通條件同樣具備關鍵優勢，步行可抵達捷運綠線文心櫻花站與文華高中站，其中，文心櫻花站一站直達市政府站銜接捷運藍線軸心，文華高中站向北一站即為未來捷運橘線的文心中清站，形成「雙站、雙軸線」的交通結構，七期、水湳、市政核心生活圈皆在一站距離內。

更有性價比的則是房價，對比目前西屯區新案心態價普遍落在每坪70～78萬元，部分捷運藍線與七期個案甚至已挑戰8字頭、七期內心預售案更是百萬元單價；相較之下，「文華樂章」以5字頭的實際成交價入市，換算單坪較周邊行情低約15％，在西屯核心區相當罕見。

「同樣是5字頭產品，若放在北屯機捷或外圍重劃區並不稀奇，但能落在西屯四期、明星學區、雙捷運步行圈，市場自然會認為是破盤價。」

萬群地產協理莊奇庭分析：「近期不少購屋族回歸自住市場，『文華樂章』提供24、34兩種坪數，3棟共計165戶住家的規劃，一層僅4戶的規格，不僅從價格，也從產品切進市場。」

「文華樂章」產品規劃戶戶柱外推，有效提升採光、通風與居住品質，2房總價約1600萬元上下，3房約2200萬元起，在可以負擔的總價帶中，成功吸引中科工程師、科技業族群與市區換屋自住客進場。

隨著水湳經貿園區、台中巨蛋、會展中心、轉運中心等重大建設陸續兌現，加上捷運藍線、橘線進度推進，市場普遍認為，房市修正期將率先回防「文心路至五權路」之間的成熟生活帶，而「文華樂章」正位處該核心軸線上。

在房市回歸理性與地段價值重新定錨的階段，兼具西屯門牌、明星學區、雙捷運與價格落差的「文華樂章」，被視為目前台中目前唯一仍能以5字頭入手西屯區位的代表性個案。
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