年輕人買房有多難？他年薪120萬想扛台北房貸，專家試算金額揭殘酷現實

在寸土寸金的台北市，擁有一間房子似乎成了許多普通上班族、北漂族級遙不可及的夢想，房價高漲，讓許多人不禁懷疑，究竟要達到什麼樣的收入水準，才有資格在台北買房？一位民眾分享了同事的購屋困境，直呼，「年薪120萬元的人沒資格在台北市買房子嗎？」

年薪120萬能在台北市買到房子嗎？

近日有網友在Dcard分享，同事在內湖科技園區上班，已經做到小主管、目前是單身，考量到上班地點在內湖，有考慮買在大同區的18坪新大樓很小的兩房一廳，他的家裡有出頭期款，再加上同事工作15年來的投資存款，大概有有八百萬元，但需要貸款將近1100萬元，現在的利率又上升，況且她已經40歲了只能貸款30年，所以每年要還款45萬元，預計為最長的30年。

原PO表示，這樣的話同事必須連續30年直到70歲，還要確保自己不失業、不生病，每年都得確保能穩定支付這筆沉重的費用，否則一旦沒有持續穩定的工作收入，就可能面臨房貸斷繳的風險。原Po好奇，「年薪120萬元的人沒資格在台北市買房子嗎？」、「想討論的是一般人的想法，你們該也覺得被台北市的房地產排除在外了吧？」

不少網友直言，「台北新房本來就不是給普通受薪階級買的，120萬的薪資適合找舊房子」、「120在台北本來就遠低於平均家戶收入啊，憑啥讓你買房，更不要說已經40了」、「我年收130，已經被擠出台北了」、「買不起就乖乖買在新北」、「年薪120萬可以買北市一些老舊小沒有問題，年薪120萬 是pr90，剛好算是擠入北市門檻，老、舊、小三個條件要去除一個至少到pr97，或是家裡早就有幫忙預備一筆大的資金」

也有網友分享，「妳同事狀況跟我很像，但我很樂觀耶！年薪150萬+股票投資，存款1000萬的時候買了1500萬的小宅。目前規劃若一切順利，10年後手上有2000萬時可退休。」、「800萬全砸台積電，租房子，有一天會夠讓妳住養老村的，比妳的方案好」、「我年收120，女友80~90，目前大概能拿出650，沒有家裡支援，但也想買北市的中古兩房」、「我在台北住10年了，靠爸媽你月薪多少無所謂，不靠爸媽我身邊敢買的水平，台北月薪沒有20萬不買、新北月薪沒有10萬不買」。

年薪多少才能在台北市買房子？自備款477.98萬、每月還款金額要7.5萬

根據樂居網指出，台北市大同區房價，目前人口約11.90萬人，戶數5.38萬戶，平均每戶所得124.34萬，銷售中新建案共有11個。近一年成交價103.62萬/坪，新屋成交價118.51萬/坪，近一年成交583戶。此區開發較早，以重慶北路為主要軸心幹道，往北銜接士林北投，往南可至未來西區門戶，民權西路以北有大龍峒保安宮、孔廟等古蹟，人文底蘊濃厚，市容相對老舊，有不少超過50年以上的老屋，都更危老案近年持續增加。

根據永慶房屋統計，近一年七大都會區3房中古大樓交易中，台北市中位數總價達3652萬元，以貸款7成、30年期、利率2.303%計算，預估房貸月繳金額98395元，平均月薪5萬4396元，房貸月薪比高達181%。台北市每月繳款金額約達薪資1.8倍，一般受薪族群難以承擔。

中信房屋研展室副理莊思敏也曾指出，以月薪5萬元為例，若每月儲蓄2萬元作為購屋基金，想在都會區購屋，光是準備自備款就得花上相當漫長的時間。根據六都平均房價推算，在台北市需長達20年才能存夠自備款，新北市也需13年。中信房屋據內政部不動產資訊平台資料試算，若以自備款兩成、房貸利率 2.5%、貸款年期30 年、採本息均攤方式試算，台北市房子平均總價達2389.9萬元，自備兩成自備款477.98萬，每月還款金額要7萬5544元；新北市房子平均總價達1503.3萬元，自備兩成自備款300萬，每月還款金額還是要4萬7519元。

完整討論：Dcard、樂居網

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