# 老屋改建  

台北市長蔣萬安今（8）日提出松山機場遷移構想，除了規劃將松機及周邊約300公頃腹地改造成AI產業園區、住宅與大型公園，市府也提出，松機遷移後可望打開約570公頃受到航高禁限建影響的都市更新劃定地區，範圍橫跨台北、新北、基隆及桃園。對松機附近住了幾十年的老公寓屋主來說，機場如果真的搬走，房子是否就能改建成高樓，甚至因此變得更值錢？其實，機場遷移不代表老屋就能直......

許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。從市場本質來看，都更必須讓住戶、實施者、銀行與新屋購買者的條件同......

假日走進台北赤峰街，咖啡店、甜點店、古著店一路藏進老屋與巷弄裡，排隊、逛街、拍照的人潮幾乎已經成了這裡最熟悉的風景，很難想像幾十年前，來到這一帶的人不是為了喝咖啡，而是找廢鐵、五金、汽車零件和修車師傅。一條滿是黑手產業的老街，究竟怎麼變成年輕人專程來逛的文青商圈？答案並不是老屋突然變漂亮，也不是哪一家名店一夕帶紅，而是產業退潮、租金條件、捷運人流與一批小店陸......

日本建商旭化成旗下的「公寓改建研究所」所長重水丈人指出，今年4月新法上路以來，該公司經手的公寓改建決議已累計13件，大約是過去10年平均的4倍。依不動產專業媒體R.E.port 9月8日報導，13件裡已經完成投票的有5件，其中一棟拿到的贊成比例是77%。77%在4月以前是不夠的。日本要把一棟公寓拆掉重建，過去原則上必須有八成屋主點頭。77%連門檻都過不了。今......

新北市長候選人、立法委員蘇巧慧近期陸續成立各行各業後援會，凝聚不同領域專業力量。蘇巧慧今成立「建築師後援會」，多位建築界人士到場力挺。她表示，建築師不只是打造安全、舒適生活空間的專業者，更是串聯城市歷史、公共安全與未來發展的重要力量。面對新北市老舊建築更新需求，蘇巧慧提出都市更新改革方向，承諾未來上任後成立專責「都市更新局」，提升行政層級、增加專業人力與預算......

住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個「11年」是庫存消化年數，不是每件都更都得等11年；但足以說......

談到老舊公寓，社會討論多半聚焦在耐震力不足、屋況老化，或房屋價值逐年下滑等問題。然而，從市場運作與資產安全的角度來看，老舊公寓真正且最致命的風險，並非價格，而是流動性的消失。一棟房子一旦失去流動性，意味著它不再容易被交易、不再容易被金融體系接受，也不再能在關鍵時刻轉換為現金或其他資產。這樣的房子，即使帳面上仍有價格，也可能在實際生活中變成一種沉重的負擔。一、......

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

昨(18)日下午花東地區發生芮氏規模6.8地震，造成花蓮縣玉里鎮一處樓房倒塌，因此加速改建危老房屋議題也成為今(19)日上午新北市議會市政總質詢焦點。市長侯友宜指出，近年新北改建老屋約為過去都更總和的4倍；並針對主要幹道周邊老屋編列預算加快都更速度，全面改善新北城市面貌，落實「安居樂業」施政目標。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

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以大台北來說，因為蛋黃區的房價一直高居不下，所以，有不少人都想要買蛋黃區的老屋來等待都更，藉以作為投資。

老舊的房子基於安全問題與裝潢老舊，想要重新翻修勢必得花上一筆龐大預算，但與其全部打掉重練，有些人則認為乾脆換房還來得更快。有網友在房產論壇《mobile01》分享，自己已經41歲，婚前購買了一間內湖的公寓，目前房貸已經繳完，但近期有想要重新裝潢的打算，因此很猶豫;夫妻倆年收破150萬，目前到底是花錢裝潢較划算還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子。

立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。

1.6億買7坪老透天，卡位區段金雞母！根據實價登錄資料，去年3月嘉義市鬧區新榮路上，出現一筆1.6億元的透天宅交易，該透天為屋齡76年的木造建築，建物登記面積僅7.05坪，不過含增建或未登記建物，且交易還包括周邊11筆商業區土地，達330坪。

根據內政部統計資料顯示，今年1至5月份全國出生率低於死亡率，少子化問題越來越嚴重，在人口成長趨緩的狀態下，房地產需求是否會降低，房價不再上漲？專家表示，老舊房屋的售價恐跌落到只剩下土地價值。

世間萬物的不和諧都可歸結為分配不均，高房價也是因為不均衡造成的，可是我們就是很難做到平衡。各大城市房價上漲，有其支撐的理由。這是資源配置不均，可是為什麼不該漲的城市房價卻也依然上漲呢？這還是不均衡造成的，這種不均包括資訊不對稱、人為炒作。

暑假期間出遊，除了景點規畫外，最令人煩惱的就是該住哪裡，如果你已經住膩裝潢如出一轍、了無新意的大飯店，那今年你一定要試試看不一樣的！伴隨著近年來興起的「復古」風，台灣紛紛出現各種老屋、老宅改造的建築，因此老宅咖啡廳或老宅選物店早已不在稀奇！今天我們要介紹全台七間精選的「老宅民宿」，有的古早味十足，有的則加入工業風、鄉村風碰撞出新的火花，每一間都顛覆你對老屋的想像！

趕在年底前，行政院在今年最後一次院會中，通過老屋改建法令；這是一套有必要、也有理想的法令，但未來即使立法院通過，恐怕也會淪為窒礙難行，甚或益增民眾與政府之間的紛擾。

總統蔡英文26日曾提及「都市危險及老舊建築物重建獎助條例草案」，請行政、立法部門加快腳步，在最短時間內完成立法。據轉述，行政院副院長林錫耀28日列席中執會時，在會上拜託立法院民進黨團，針對約300萬戶都市內的危險老舊住宅，在臨時會通過該專法，透過容積獎勵方式儘速完成改建、重建。