信義中山都輸了！台北最強商圈冠軍「半年大賺4721億」，美食多質感好、房價親民乾淨寬敞

商圈不僅是人流中心，更是房市的保險箱。永慶房產集團近日公布 2025 年上半年台北市「商家總營業額」前十大商圈排行，結果顯示「西湖商圈」憑藉強大的 AI 產業聚落奪得產值王座；而買氣最旺的則是具備低總價優勢的「中山商圈」。值得注意的是，「東區商圈」住宅單價已正式衝破百萬大關，地段價值依然穩居北市核心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受惠於稅籍登記制度，企業總部營收亦納入商家總營業額計算。擁有台達電全球總部、輝達（NVIDIA）研發中心加持的「西湖商圈」，2025 年上半年商家總營業額高達 4,721 億元，穩坐北市吸金王寶座。

儘管產值驚人，西湖商圈周邊房市對科技新貴而言卻極具 CP 值。數據顯示，該區住宅平均單價約 75 萬元，在十大商圈中屬於相對親民的水平。強勁的就業動能轉化為剛性購屋需求，對於想就近入主高薪產業聚落的買方來說，是極佳的切入點。

實際查詢網友們對西湖商圈的評價，「這裡機能超強，有傳統市場又有高級餐廳，還有捷運站，生活質感真的沒話說」、「雖然是老社區，但因為內科進駐，整個商圈變得很年輕，咖啡廳、健身房密度超高，非常適合年輕人」、「西湖這區就是內科的門戶，AI 產業聚落真的不是開玩笑，這兩年看到一堆高薪工程師搬進來，帶動整個氛圍都變得很積極」、「西湖商圈大概是全內湖最好吃的地方，尤其是那種藏在巷弄裡的小店，很多水準都不輸給東區」、「在西湖租房雖然不便宜，但可以每天走路去上班（輝達、台達電都在這），省下的通勤時間跟體力真的是無價」、「比起信義計畫區的商業味，西湖商圈多了一種科技新貴的雅痞感，人行道相對寬敞，整體環境很乾淨」。​

在交易量方面，「中山商圈」表現最為亮眼，上半年成交達 362 戶，高居十大商圈之首。該區平均購屋總價約 1,865 萬元，是榜單中唯二低於兩千萬門檻的指標區域，另一處則為萬華龍山寺商圈。

陳金萍分析，中山商圈以農安街、雙城街為核心，緊鄰晴光商圈與圓山花博綠地。該區雖然單價已站上 8 字頭，但由於產品多規劃為中小坪數、低總價小宅，大幅降低了首購族的入主門檻。加上全天候的生活機能與密集的就業人口，使其具備優異的抗跌保值性，成為北市熱度最高的購屋熱點。

觀察市中心核心地段，「東區商圈」的住宅單價已來到每坪 106.5 萬元，正式突破百萬大關。陳金萍認為，東區受惠於大巨蛋正式營運及指標性都更案帶動，商業能見度回升，吸引國際品牌進駐，也帶動周邊房價同步攀升。 （相關報導： 不是日本韓國！這1地超愛來台灣旅遊「暴增到27萬人」，搶著移民工作、黏著度大增 ｜ 更多文章 ）

同樣表現強勁的還有「南京復興商圈」，平均單價達 98.6 萬元。該區坐擁文湖線與松山新店線的雙捷運交會優勢，且區域內商辦大樓林立，高薪白領族群支撐了穩定的房市需求。專家指出，這類核心商圈雖然購屋門檻高，但憑藉「地段」與「交通樞紐」的雙重保障，依然是高端置產族的首選。