高雄人買房也「戰南北」？專家曝在地情節：這區買房的台北人比本地人還多

央行日前祭出第7波信用管制措施，被外界稱為史上最重打房政策，不少專家分析，未來房貸市場剩下首購友善的環境，首購族不僅獨享貸款資源優先權，房市也將改以其為主力的買方市場。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書分享，不只台灣戰南北，高雄人買房也有自己特殊的「南北情節」，在高雄這區買房子的台北人比高雄人還多。

何世昌指出，關於高雄人買房的「南北情節」，部份南高雄人買房堅持買在南高，而北高雄人則不願移居南高。南北高雄的畫分，通常以高雄火車站作分水嶺；雖然這樣子三民區就有點尷尬，但多數人會把三民區視為北高雄。

何世昌說明，高雄城市軸線的發展「由南向北」是個既定的趨勢，不管是人口、商圈，都持續往北高移動，城市軸線的轉移在部份縣市都在發生，像台北市是「由西向東」、台中市是「由東向西」；此現象發生的源頭往往是人口的移動在先，商圈消漲是後續的結果。

何世昌提到，南高雄發展得早，開發較飽合、市容較老舊，再加上前鎮、小港，以及延伸至縣區的大寮、林園一帶的工業區，環境質感印象沒那麼好，人口逐年流失。北高雄因大面積重劃區多、環境相對南高好，吸引眾多人口移居，尤其是鼓山區「凹仔底」、「內惟」一帶劃設新重劃區後，成為北高人口成長強勁區，城市軸線便沿著中華路、博愛路、自由路一路往北至左營（巨蛋商圈、左營高鐵特定區）、楠梓（高雄大學特區），再到如今的橋頭新市鎮。

何世昌指出，而最有趣的是，北高雄房市有不少來自南高雄的購屋族，但南高雄卻極少有北高雄人買盤；即便是南高最具指標性的「亞洲新灣區」，都鮮有北高人足跡，而「在亞洲新灣區買房子的台北人比北高雄人多」，此話可能一點也不假。

何世昌認為，為了強化南高雄的發展，政府設立了「亞洲新灣區」、「高雄軟體園區」，還有「205兵工廠重劃區」，有意平衡「南北發展」。然而，當台積電宣布落腳楠梓後，又加上原本左營三鐵共構優勢，左營、楠梓、仁武、橋頭等區域磁吸人口力道可能更為強勁。

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