新青安貸款助漲房價？專家曝3大因素催化：扭曲市場的反作用

政府去年祭出「新青安貸款專案」，卻在股市大漲的加成下，房市出現甩尾現象，進入超買超漲風險期。對此，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨（14）日於網路節目《數字台灣》中分析，新青安貸款造成整體房市在末升段時，又來了一段「甩尾」，帶來扭曲市場的反作用，不過，今年5月的成屋交易量6都平均縮減11%，新青安交屋量何時效益遞減，房市就會有收斂的時候。

李同榮指出，新青安貸款造成整體房市在末升段時，又來了一段「甩尾」，延伸至2024年經濟成長復甦，政策錯過時修正的時機點，這就是政策干預時，會帶來扭曲市場的反作用。過去在打房政策的時機點不恰當，例如2021年房市在主升段時，一限貸、二限貸都沒有用，而新青安效應更拉升了尾盤。

李同榮分析，除新青安貸款外，2024年房市發燒甩尾效應有10大背景，其中因股市助燃，游資也隨著氾濫，許多人解除定存、ETF，造成幾千億的資金流動；而今年的經濟成長樂觀，Q1成長率達6.5％，預期上半年會有5％左右的成長率。

李同榮續說，預售屋雖與新青安政策無關，但由於預售屋為了促銷，有些預售個案會採取高槓桿的操作，類似賭盤的味道。預售拉抬後，也掩飾舊案餘屋，而今年交易量會非常活絡，建商趁這個時候出清餘屋，使平均單價被拉高，房價水漲船高。

李同榮提到，新青安貸款專案刺激房貸融資餘額年增率，去年8月份以後貸款餘額年增率馬上衝高，平均一個月有500億資金提供給新青安貸款。除了剛需的購買者外，還有一些未儲足自備款的購買人也進入市場，因為有5年寬限期，會願意賭房價好的時候即使沒錢還本金，他也能夠獲利，且可以避免房地合一稅的重稅，所以種種因素才造成甩尾現象，至於會持續多久，下半年是關鍵。 （相關報導： 前後二任議長都涉綠能索賄　雲林光電開發案廠商背景大解密 ｜ 更多文章 ）

不過，李同榮也說，新青安貸款有在稽核一些投資客或是轉租戶，6月的成屋交易量6都平均縮減11%，要觀察接下來7、8月是否持續縮減，「新青安交屋量何時效益遞減，房市就會有收斂的時候。」