幾番風雨，經過修正調整後的「房地合一稅制」終於拍板，行政院通過了房地合一稅制方案；以國、民兩黨都支持的情況看，應可望順利在立法院通過修法。雖然這個方案不是一個完美的方案，也仍有修改的空間，但如能順利上路，或許台灣就可告別多年揮之不去的高房價與炒房風。
財政部最原始的房地合一方案，對賣房獲利部份是以分離課稅方式、採單一稅率課17%的稅，這個稅率明顯是低到毫無道理可言；配合奢侈稅的退場，實際上此方案根本是對炒房者大減稅，變相鼓勵炒房。
在外界強力批評與社會反彈後，財政部幾番修訂調整，現在改為對持有1年以內者賣房獲利課45%的稅率，1-2年稅率為35%，超過2年到10年者稅率20%，10年以上稅率15%。雖然對2年內就出售的炒家而言，其實際繳稅金額低於奢侈稅，因為奢侈稅是以交易價格為課稅基準，房地合一稅則是以獲利為課稅基準。但45%的高稅率至少對短期炒房應該已有抑制作用。如果能再提高，當然打擊短期炒房的效果會更好，但也可能讓房市「窒息」，兩相權衡，應是可接受。
至於有關一般非炒房者的民眾，房地合一稅制給予自用住宅稅率優惠，但要求必須連續滿6年，賣房的獲利可享受400萬元的免稅額，超過部份稅率為10%。對此規定，巢運團體認為免稅額過高，應降到117萬，但有學者認為過低，業者也理所當然的認為「過於嚴苛」。
財政部的400萬免稅額，是根據每年房價上漲3%，持有6年，再以總價2000萬元計算得到。坦白說，財政部對自住房屋的房地合一稅算是相當優惠了，其考慮點應該是要減少對不炒房民眾的影響，以爭取社會支持。不過，在稅率只有10%的情況下，免稅額訂在400萬元，確實是過高，應該有調降空間。
房地產業者對行政院方案中，外資（包括自然人與法人）賣房的稅率都較國人高，認為會影響外資來台投資房地產而反對。不過，就房地合一稅的政策目的看，原本就不是要鼓勵外人來台購置房地產、活絡房市，這樣必然拉高房價，這也不會是社會的期待─除了少數房地產業者以外。更何況，外資與國人的差別主要是持有超過2年，其稅率仍維持35%，這個稅率也不是高得離譜，行政院仍該堅持以較高稅率，降低外資來台炒房的誘因。
雖然純粹從打房角度看，保留奢侈稅的效果會最好，但因為殺傷力最大，反而可能不易通過。整體來看，從賦稅公平、社會正義、抑制高房價的觀點看，這個版本都優於之前財政部的版本；對房市投資者而言，也不算是「抄家滅族」式的毀滅，兩相權衡，也較有通過實施的可能。不過，以「合理性」看，仍有幾個地方應再修正。
一個是自住房屋400萬元的免稅額該降低，因為稅率已非常低了，免稅額不該也不必訂得如此高；一個是「持有超過2年到10年的稅率為20%」，應多增加一個稅率級距，如增加「持有超過2年到6年」的級距，稅率可訂為28-30%左右。此外，對公司（營利事業）的房地合一稅率只有17%也不妥，可能讓炒房者改以設公司炒房，財政部應設法解決。
幾十年來，稅法學者不斷批評台灣稅制的「資本利得稅大漏洞」，要求對房市交易採實價課稅，房地合一稅制至少是把這一個「洞」堵起來了。而台灣原本已走到盡頭的高房價，房地合一稅制確實能抑制房價、打擊投機，房價已不可能再上漲─看看近期房市的價跌量縮就知道，房地合一稅也更符合賦稅公平與正義。如果明年能啟動升息，更會是對高房價的最後一擊，台灣可以跟那不合理、殘民以逞的高房價說再見。 （相關報導： 房地合一稅通過時機巧合 巢運：怕被收割紅利 ｜ 更多文章 ）
不過，社會與政府也要作好心理準備：房價可能是緩步下跌，不會一夕重挫3成，自購者要有耐心；房市會進入低迷調整期，對總體經濟必然有影響，社會與政府都要承受此短期之痛。當然，更重要的是：永遠不要忽略台灣建商的力量，他們很快會集結反攻，立法院是否會「如期如質」通過，還有得瞧哩！
