政院拍板房地合一稅：稅率最高45% 獲利400萬以下免稅

行政院13日審查通過房地合一稅制草案，將財政部版的4個非自住課稅級距均向上調高，其中原交易額4000萬的課稅門檻改為以獲利400萬為門檻，即獲利逾400萬即課徵10%稅收；而持有未滿1年即出售者，獲利部分的稅率則由35%調高至45%，以有效遏止短期炒作。

防短期炒作 未滿1年出售者 稅率由35%調高至45%

行政院政務委員杜紫軍13日再度邀集財政部、內政部等相關部會，拍定爭議多時的房地合一實價課稅方案。杜紫軍表示，草案完成審查後，將在北中南舉辦公聽會，聽取意見。若民眾多數支持，將送行政院會通過後送立法院審議；若有其他意見，會再召開審查會修正，希望新制能在2016年1月1日上路。

新方案針對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。杜紫軍表示，此一版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。

2016年之後購屋者才是課稅對象

政院採納財部建議的日出條款，課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。亦即2016年之後購屋者才是課稅對象，民眾現在持有房地產不受新制影響。

稅率部分，原本財政部版本將房地合一稅率按持有期間分為4級，未滿1年課35%；1年以上未滿2年30%；2年以上未滿10年課17%，如果持有超過10年為12%。

不過，行政院審查會通過的新版本上修為：持有未滿1年出售課稅45%、1年以上未滿2年者35%、超過2年至未滿10年者20%、持有超過10年者15%。

為了避免外資湧入炒房，非境內居住者與總機構在境外的營利事業，未滿1年出售者購屋稅率也同樣調高至45%，藉此導正外資來台投資的資金配置。

自用住宅優惠方面，改以獲利金額為免稅門檻，持有或實際住滿6年者，可享400萬元免稅額，超過部分按10%課稅。此一數字是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算，民眾獲利在兩成之內不用繳稅。 （相關報導： 風評：公宅亂畫大餅 房地合一停滯-矛盾的住宅政策 ｜ 更多文章 ）