這兩週居住正義的議題沸沸揚揚，無論是「300億租金補貼2.0方案帶來的租屋市場上有政策下有對策的亂象[1]」，抑或「囤房稅是否帶動租金上漲[2]」，皆引發各黨派與民間各界熱烈討論。
原本政府的租金補貼及租金支出扺稅措施是緩和房客因租金不斷上漲造成生活負擔增加的政策工具，但受制於房東地下化不願曝光而無法發揮功效。就推動租屋市場透明化，崔媽媽屢次提出政策建議，可惜歷屆政府皆不敢打開潘朵拉的盒子，我們再次鄭重呼籲，「破除租屋黑市」是當前政府不容逃避之責，應趁民氣可用，盡速落實「租屋市場透明化」相關政策以健全租屋市場。
推動房東出租物件全面納管，促進市場透明，落實政策推行
「租屋黑市透明化」成功的關鍵，在於政府是否願意澈底改革。近年的政策僅被動要求房客循消保管道檢舉申訴房東，然而這使房客需面對「被房東要求提前終止租約」或「租約到期不予續約」的報復，房客為求穩定居住，多委曲求全不敢予以檢舉，因此政府應主動推出治本的胡蘿蔔與棍棒並行策略：
一，推動房東「租稅大赦」：引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅。（已誠實繳稅者形同減稅，新申報者稅賦增加有限）。
二，大赦條款與強化查緝：設定落日條款，屆止前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎。（讓房東無秋後算帳疑慮）；落日屆止後，加強查緝（所有租屋網站），並搭配「吹哨條款」（獎金），針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。
三，租屋登錄：明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全（建物/消防）等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊，優先導入登錄系統。
「租屋黑市透明化」是健全租屋市場必行的關鍵第一步，與房客是否能申請補助、入戶籍、扣抵報稅息息相關。第一步踩穩後，其餘政策方能繼續前行，針對「租金支出改特別扣除額」、「可負擔租金補貼」、「合理租金調幅」、「連結消保體系保障糾紛權益」、「引導民間及公有等多元管道閒置空屋土地進入租屋市場增加供給」等議題，按部就班地從法制政策根本面逐步提供全面保障，使租屋成為更加穩定、合理的居住選項。
[1] 今年申請條件放寬為「租約上無須載明房東的身分證字號」，希望藉此讓房客申請補助可不受房東意願影響，許多房東索性不跟房客簽訂新的租約，使雙方租賃關係變成不定期租約，讓房客無法申請補助；或是運用原本在租約上約定的任意終止權，無須任何理由就跟房客提前終止合約。
[2] 因租屋市場地下化，租金與租屋資訊皆不透明，每當政府推行抑制高房價相關政策，例如：房地合一稅、央行升息、囤房稅等，反易成為房東任意調漲租金的理由。 （相關報導： 謝錦芳專欄：被遺忘的蝸居世代 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／周岐原
