房地合一稅怎麼課？

根據行政院甫拍板通過的房地合一稅草案，課稅稅基為房地交易所得減去土地漲價數額，而稅率則依持有長短分為4段：持有未滿1年出售課稅45%、1年以上未滿2年者35%、超過2年至未滿10年者20%、持有超過10年者15%；而為了抑制外資炒作，外資所課稅率較高，分別為持有1年以下課45%、持有超過1年課35%。

為提供自用住宅優惠，草案規定若實際居住連續滿6年且無供營業或出租者，而課稅所得（同稅基）在400萬以下則免稅；若超過400萬元，則按10%稅率課徵；此外不論是大屋換小屋還是小屋換大屋，都能不同程度的享受退稅。

至於什麼時候開始實施呢？假如此草案順利於本會期通過，財政部為避免損及目前持有房產者，訂有日出條款，要明（2016）年1月1日後取得的房屋土地才會被課到；此外，為搭配課徵2年內短期炒房的奢侈稅退場，2014年1月2日後取得，持有2年以下的房子也在課稅範圍內。