華爾街日報》2022中國經濟形勢不容樂觀,但可望躲過全面崩潰

2021-12-14 09:00

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住宅銷售面積和開工面積同比雖仍大幅下降,但高頻日度數據顯示,最近幾周30個大中城市的日均銷售面積已經企穩,儘管仍處於較低水平。10月份政府部門已採取措施放鬆房貸,此外還允許實力較強的開發商在國內債券市場上發債,進而從實力較弱的房企手中收購項目。

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最重要的是,中國政府現在終於釋出了強烈的貨幣寬鬆信號,中國央行上周一下調了金融機構存款準備金率,此舉將釋放約人民幣1.2兆元(約合1,890億美元)資金,用於銀行放貸。此舉也表明,中國政府已準備好應對任何與中國恒大有關的境內市場動蕩。

儘管如此,考慮到中國政府等了很長時間才採取行動,造成的破壞仍將非常之大。牛津經濟研究院(Oxford Economics)指出,如果本輪住宅固定房地產投資的下降幅度與2015年上一次樓市降溫時的降幅相近,那麼明年中國國內生產總值(GDP)增速可能會低至3%。根據牛津經濟研究院的預測,住宅固定房地產投資最終會在明年第四季度觸底,預計當季投資同比將下降8.8%。

這對全球經濟增長的打擊也將是巨大的,預計明年第四季度全球GDP增長率將被拉低0.7個百分點,而金屬價格也將大幅下跌。根據可獲得的最新月度數據,10月份中國住宅投資同比下降了3%。

如果中國政府能讓中國恒大的客戶相信他們會拿到自己購買的房子,而且樓市銷量隨著銀行貸款的增加而開始回升,情況可能不會變得那麼糟糕。根據澳新銀行(ANZ Bank)的數據,目前中國的住房庫存水平比2015年要低得多,從庫存銷售比來看,2021年底住宅庫存去化周期大約為一年半,相比之下,2015年時為大約兩年半,這意味著住宅投資最終可能更快恢復。中國當前的資本管控比上一次樓市降溫後實施的管控嚴格得多,這也意味著中國的貨幣政策現在不那麼「漏風」了。隨著中國央行放鬆貨幣政策,更多的現金將留在國內的資產市場,包括房地產,而不是逃到國外。這也讓中國政府有更強大的防禦能力,能夠去應對聯準會息帶來的影響。

最後,雖然帶著適度懷疑的態度看待中國銀行業數據始終是明智的做法,但經過多年的籌資、紓困和行業整合後,銀行業狀況似乎確實略有改善,尤其是規模最大的一些銀行。核心一級資本充足率穩定在11%左右,商業銀行的整體資本充足率自2014年底以來上升了約1.5個百分點。這使得金融問題在國內外大規模蔓延的風險有所降低。

並不能保證中國會從最近的房地產問題中安全著陸,這主要取決於政府能提供多少額外的支持,以及政府如何巧妙處理中國恒大諸多未完工項目以及應對購房者的不滿。不過在對於習近平來說至關重要的一年,如果出現具有嚴重衝擊性的經濟低迷以及金融問題層出不窮,確實會帶來政治風險。總的來說,可能不會出現這種局面。

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