我們想讓你知道：台積電到高雄設廠的議題，一下子讓當地房市充滿新的話題。全台各地科學園區週邊房市這兩年固然漲幅可觀，但若是只打算賺一波的外地人，此時下手買房其實風險不小。
「園區走到哪，房價就漲到哪，最科學的園區，房價為何那麼不科學?」這是錯過新竹、又錯過台中與台南的老趙，和我邊吃飯邊看著台積電即將前進高雄的新聞，所發出的感慨。
科學園區帶動房價不是一件新鮮事。園區一來，周邊房市跟著發燒，竹科附近的關埔重劃區、新竹高鐵特區；內科附近的內湖、大直、四期、五期重劃區等等，在過去的那段時間裡，都演繹了一場追不上的房市大秀。而今最早被譏為「南科一夢」的南科，在多年默默耕耘下，已經頗有所成，直到前幾年台積電等大廠轉進，新市與善化的南科特定區，甚至於近期重新點燃話題的台南歸仁高鐵特定區、東區的平實重劃區等，更一瞬間成為目光焦點，掀起了全台園區熱，使得很多人驚覺，原來財神就在身邊，而且機會不等人。（延伸閱讀：台積電3奈米落腳高雄》南科地不夠用！台積電3奈米第二波擴廠傳落腳高雄）
重劃區房價熱潮一再上演
對於老趙說的園區房價不科學，分析起來也沒那麼不科學。
園區帶動區域房市的邏輯很簡明易懂；園區招商成功就帶來就業機會，就業機會引進穩定的就業人口，這些人力有居住需求，再加上預期這些人力都是高收入者，帶動發展後，房價自然水漲船高。就業機會話題外，這一次又有資金回流、土地、工資與原物料飆漲等狀況，搭上市場大多頭，更促使投資者轉進房價較為便宜的中南部，形成市場榮景。（延伸閱讀：為什麼六都中，只有高雄房市熱到誇張？專家：這個原因，讓市區空屋率普遍超過11%！）
我心裡知道老趙的恐懼那兒來。
其一，是舉凡搭話題想進場穩定獲利，下手時間一定要早。偏偏台灣過去那麼多的園區、工業區、重大建設，「只聞樓梯響，不見人下來的狀況」也不是沒發生過，太早進場不小心成為房市韭菜也並非新鮮事，當年老趙還意氣風發時，從北到南就踩過好幾場；其二，即使園區已經規劃完成，之後募集進駐園區的廠商是否能形成產業聚落，達到可長可久的營運，也是未定之天；其三，在地業者說的「地方自用買盤接手」，是否真如此樂觀？如果接不上手，租不起又賣不掉，苦心買下的房產眼睜睜看著他兀自破敗，豈不悲哀？（延伸閱讀：高雄房價CP值為何居六都之冠？ 專家分析買房重點，自住投資都筆記起來！）
外地人若不自用 風險頗大
除此之外，在中美貿易戰下，許多聲音都說台灣即將重返榮耀，一些台商回來後，的確讓經濟現新局，集萬千寵愛與關注的園區話題那麼夯，隱憂也不是沒有，製造業長期的缺水、缺電、缺地、缺工、缺人才等「舊五缺」還沒完全解決，缺料、缺櫃、缺片、缺工及缺疫苗的「新五缺」已經兵臨城下。
除非打帶跑，做好短進短出的打算，不然對於沒打算要自用，卻想抱一段時間的外地投資者而言，扣除政治不確定性所帶來的風險，如何在價值型投資的氛圍中，尋找真正具有成長型投資的好標的，是決心與眼光的大考驗，這可不是閉門造車、道聽塗說就能做到的。
飯吃到一半，我問老趙，高雄追不追？
他只幽幽地說，廉頗老矣，尚能飯，卻怕噎著了。
作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
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責任編輯/周岐原
