南京商圈醞釀400億案量　大咖插旗單價攻上200萬

被視為「台北華爾街」的南京東路，為台北市發展最早的金融商業區，且該路段跨越中山區、松山區，鄰近松山機場，加上近年壽險、建商湧入購地都更開發，連帶掀起罕見推案熱潮，區域指標個案總銷規模超過400億元，超越信義計畫區躍升新興指標豪宅戰場，單價可望突破200萬大關。

近年南京東西路開發案遍地開花，不僅一線建商爭搶南京東路，自營商、開發商也紛紛卡位，從實價登錄即可窺知一二，包含南京東路一段、中山北路路口的老屋透店以3.5億元出售於自營商，換算土地每坪約792萬元；去年11月南京東路三段一處按摩養生館，土地面積僅29.34坪，最後也以每坪715.7萬元售出。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善，尤其南京東路周邊金融中心機構林立，商業菁英買盤的經濟實力讓區域極具發展性。

像是大陸建設去年完銷個案「琢豐」成交單價站上155-160萬元，可見其地段實力，也難怪不少開發商對於南京東路沿線土地展現高度興趣。而位於南京東路一段的新成屋案「頂高豪景」，座落南京東西軸線中心，並正對南京東路林森康樂公園，由日商大林組監造，打造SRC鋼骨大樓，規劃146坪開放格局，實價登錄單價約135~140萬元。

受惠於老舊商辦危老都更效應，南京東路沿線推案量爆發，大中小坪數產品線一應俱全，指標個案總銷規模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25-55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的神祕個案「敦仰」據傳規劃80坪以上大戶產品，平均開價將站上200萬元。

另外，總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」，開價皆超過160萬元，而今年5月公開的合建大案「南京御邸」，稀有0店面新成屋，主力37-51坪，採毛胚交屋，開價更是超過150萬，挑戰下一波市場買氣。 （相關報導： 新建案大樓陽台都要有綠地？強迫植栽交屋後還不能讓它們死掉！網酸「30年後變廢墟」 ｜ 更多文章 ）

畢務潔表示，不少高端自住客購屋偏愛新成屋，除了可以現況交屋，且看屋時周邊棟距、環境都可眼見為憑，相對預售屋產生紛爭機率較少，加上價格實惠，是相當高CP值之選項。