別讓建商偷走陽光！「日照權」7月上路，高樓建案冬至要給人至少1小時日照

我國都市土地使用強度較高，高層建築密集，影響周圍居民的日照取得。內政部今（18）日表示，增修「日照權」規定將於7月1日上路，超過21公尺、7層樓以上建案，未來規畫興建時，要讓鄰近住宅區或商業區的基地，在日照最短的冬至也有1小時以上的有效日照。

內政部2017年底增修「建築技術規則」建築設計施工編，建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，並考量減緩對於市場上整合中的建案及都市更新案件的衝擊，給予緩衝實施時間，訂於今年7月1日施行。

內政部指出，這次施行法令的重點，是加強有關建築物應檢討冬至日照陰影的規定，由原僅限其建築基地位於住宅區者，修正為鄰近住宅區或商業區的建築基地都應檢討日照陰影。

7月1日新法上路後，新建或增建建築物高度超過21公尺部分，均需檢討建築物所造成的日照陰影，使鄰近住宅區或商業區的基地，於冬至日有1小時以上的有效日照。

此外，考量都市計畫商業區允許高密度利用的特性，訂定得免予檢討的態樣，避免影響商業型建築物的土地利用效率。同時提高建築物居室窗戶或開口不得計入採光面積的範圍，提升室內採光效能。

特殊基地案例　已有配套措施

內政部強調，本次冬至日照陰影檢討，對於特殊基地條件或東西向狹長街屋的建築物影響較大，尤其對於早期都市計畫地區執行危險老舊建築物重建時，確實容易有窒礙難行的情形。

經過內政部針對相關案例分析後，於今年5月28日邀集各地方政府開會討論，如地方政府在都市計畫、土地使用管制及都市設計相關規定，已有相當於日照檢討的高度及密度管制作為，因屬於建築管理的上位管理事項，應優先適用都市計畫位階的相關管理規定，免再依建築技術規則檢討冬至日照，而且不需要再報核定，立即可行。