高雄城市轉型再添強勁動能！隨著南部半導體S廊帶逐步成形、高科技產業持續進駐，高雄市政府近年積極推動產業發展與都市更新，並以捷運、輕軌沿線TOD（大眾運輸導向發展）為核心，透過公有土地帶動民間投資。高雄市長陳其邁任內6年已完成24件公辦都市更新案招商，帶動民間投資金額達2,800億元，成為城市建設與產業轉型的重要推力，也助攻高雄連續4年蟬聯全國招商王。
高雄市政府都市發展局長吳文彥表示，高雄都更與招商量能大幅成長，主要來自「產業轉型」與「TOD開發」雙引擎帶動。隨著半導體S廊帶逐步成形，創造近6萬個就業機會，也同步帶動居住、交通及商業服務需求。為加速城市機能升級，市府採取「以公帶私」策略，透過公有土地先行示範，吸引民間資金投入，讓都市更新成為推動高雄轉型的重要力量。
都發局指出，除產業發展帶動需求外，市府也從行政制度著手，透過三大改革加速都更招商與審議效率。首先，由陳其邁市長責成副市長林欽榮統籌促參推動委員會，協調各單位並加速都更招商流程；其次，都發局新設專責「都市更新科」，同步檢討修訂相關法規，提升案件審議效能；第三，成立「高雄市住宅及都市更新中心」，提供專業諮詢服務，主動深入社區協助開發整合，為高雄都市更新注入新的推動能量。
24件公辦都更案帶動民間投資 左楠、亞灣、大岡山及高雄車站全面升級
在空間布局上，高雄公辦都更依照各區產業特色與發展需求，逐步形成多核心發展格局。左營、楠梓及高鐵站周邊配合半導體產業聚落，完善科技人才居住與生活機能；亞洲新灣區結合特貿三及智慧社宅，串聯AI、5G科技與國際投資；大岡山地區整合捷運、行政中心及產業園區，強化北高雄科技副都心發展；高雄車站則透過車專四、車專五更新案，活化車站周邊商業及轉運機能；澄清湖地區結合捷運黃線，朝運動休閒產業發展。
此外，市府也透過國際建築設計提升城市空間特色，包括邀請日本建築大師隈研吾操刀岡山新綜合行政中心設計，以及由安藤忠雄負責亞灣特貿三南基地南案，將國際建築美學融入城市發展，打造兼具在地特色與國際視野的城市地標。
都發局強調，都市更新不只是老舊建築改建，更重要的是將開發效益轉化為市民共享的公共資源。透過公辦都更，市府可取得店鋪、商辦及社會住宅，同時增加廣場、綠地、道路、公園、停車場及行人立體通廊等公共空間，並導入長照、托育、社區活動中心等生活服務設施。
市府也規劃岡山新行政中心、公車轉運站、5G AIoT創意交流中心及智匯學院等公益設施，兼顧市民生活需求與產業創新發展，讓都市更新不僅帶動土地活化，也能同步提升城市公共服務品質。
在公辦都更帶動下，市府也積極協助民間自主更新，推出「自主都更588」輔導機制，社區只要有7人發起即可申請籌備，並設置都更工作站提供就近諮詢。社區成立更新會後，最高可申請150萬元整合補助及800萬元規劃補助；針對所有權人100%同意、沒有爭議的案件，另推出「都更168專案」，加速行政審查流程。
都發局表示，自110年起，市府已輔導10處社區成立更新會，累計核定6件民辦都更案，約1,300戶、開發規模達130億元，另有7件案件審議中，預計投資金額達410億元。 （相關報導： 180億打造「高雄曼哈頓」！台灣人壽投資鳥松運動園區 串聯捷運黃線與澄清湖 ｜ 更多文章 ）
市府強調，未來將持續以產業發展為引擎、TOD為城市空間布局主軸，透過公辦都更引導民間投資，並以制度改革與專業輔導協助民間自主更新，讓城市建設、產業發展與居住品質同步提升，打造兼具經濟活力與居住尊嚴的魅力高雄。
