即便韓國政府推出一系列強力的房市冷卻措施，但在實施打房一週年之後，首爾公寓價格似乎沒有像李在明總統預期的那樣，反倒呈現連續88週上漲趨勢，而且在首都圈周圍，房價未來還有增速飆漲的跡象。
這波房價上漲趨勢，最早始於2025年2月，在現任總統李在明正式上任前夕，但在李在明政府執政期間，房價至今呈現已連續70週攀升。
根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）最新發布的數據顯示，首爾公寓價格在10月第二週平均上漲0.16%，漲幅較前一週的0.12%呈現明顯擴大跡象。
蛋白區與新市鎮接棒領漲
先前在調高房屋持有稅的稅制改革上路後，首爾週漲幅曾從8月底的0.29%，連續5週下降至0.09%；然而從上週起，週漲幅重新開始飆高。這波重新抬頭的漲勢，主要由首爾相對平價且位於外圍的「蛋白區」所帶動。其中東部中浪區房價，每週增幅0.42%、北部城北區上漲0.41%、西部西大門區上漲0.40%、北部道峰區也呈現0.39%成長幅度。
李在明政府的「1015房市對策」，如今正好滿一週年，該政策將全首爾與京畿道 12個區域，指定為管制區域、降低房貸成數（LTV），並要求土地交易許可區內的買家必須自住的嚴格規定，似乎都無法有效凍結市場。
房產業界分析認為，政府這一系列管制措施，反而因為限制市場房屋供給與流通，進一步加劇租賃市場的缺房危機。
友利銀行（Woori Bank）不動產研究員南赫宇（Nam Hyuk-woo，音譯）指出，「雖然高利率提高借貸成本，導致交易量有所放緩，但由於市場上可供出售或出租的待售房屋數量卻嚴重短缺，前述那些區域的賣方，開價依然居高不下。」
相比之下，首爾南部「傳統蛋黃區」房價則持續走低。眾多豪宅聚集的江南區房價本週下跌0.35%，瑞草區下跌0.27%、松坡區則下跌0.21%。其實江南與瑞草區的公寓價格，已連續10週呈現負成長趨勢。稅制改革的不確定性，加上居高不下的利率，持續壓抑這些高價豪宅區的投資意願。
水原、華城與龍仁受惠三星海力士鉅額分紅
此外，位於京畿道南部的「半導體產業廊帶」買氣同樣強勁，當地聚集眾多晶片巨頭的總部與製造廠。三星電子（Samsung Electronics）與SK海力士（SK hynix）發放巨額員工分紅，也帶來的充沛資金流動性，成為推升當地房價的催化劑。
水原市靈通區公寓價格上漲0.69%、華城市東灘上漲0.66%、華城餅店區上漲 0.56%、龍仁市器興區上漲0.52%，四大區域的漲幅，都比前一週明顯擴大。在這些熱點區域拉動下，京畿道整體公寓房價，每週漲幅由0.18%攀升至0.26%。
南赫宇研究員分析表示，「由於首爾相對親民的社區售價持續上漲，尋求自住的購屋族，開始轉向鄰近的京畿道尋找替代方案。這股漲勢正向外擴散，例如緊鄰首爾西南側的京畿道安養市東安區，就呈現上漲0.53%，另外光明市也上漲 0.62%。」
與此同時，韓國特有的「傳貰」（Jeonse，全額押金制）租賃市場價格，在首爾與京畿道同步上漲。首爾週漲幅由0.16%擴大至0.18%，京畿道則由0.14%上升至0.19%。
首爾市區以城北區（0.39%）、蘆原區（0.38%）與中浪區（0.37%）三地租金漲幅最多；而京畿道一帶，租金大漲的區域包含水原靈通區（0.44%）、光明市（0.43%）與東灘（0.40%）三區。 （相關報導： 南韓擬向「囤房族」加徵30%重稅！總統上線砲轟，稱高房價迫使年輕一代放棄結婚生子 ｜ 更多文章 ）
