療癒911傷口的最後一哩路　美國運通全面進駐「世貿中心二號大樓」

美國運通（American Express）於美東時間2月25日正式宣布，將全面進駐並持有位於紐約重建後的世界貿易中心（World Trade Center）最後一棟指標性建築──「世界貿易中心二號大樓」（2 World Trade Center）。這項重大的企業投資案不僅象徵著美國運通將把全球總部扎根於此，更意味著在911恐怖攻擊事件發生近30年後，占地16英畝的世貿園區重建工程終於迎來最後一塊關鍵拼圖。

這座樓高55層的全新摩天大樓，將由高齡94歲的知名開發商賴瑞．席爾佛斯坦（Larry Silverstein）負責開發，並由國際知名的福斯特建築事務所（Foster + Partners）操刀設計。根據計畫，該計畫將於近期動工，預計於2031年落成啟用。屆時，美國運通將成為這座總面積近200萬平方英尺（約5.6萬坪）大樓的唯一業主與承租方。

為曼哈頓房市注入一劑強心針

該大樓法定地址為格林威治街200號（200 Greenwich Street），坐落於911國家紀念博物館與轉運中心「眼窩」（Oculus）旁。這塊土地是世貿遺址中最後一處尚未開發的區塊；其完工不僅是建築結構上的補全，更代表著自2001年造成2977人遇難的恐怖攻擊後，該區域歷史重建篇章的正式終結。

在全球辦公室市場仍受遠距與混合辦公模式衝擊之際，美國運通的這項決定為曼哈頓房市注入一劑強心針。據初步估計，該建築案將創造約3200個直接及間接的營建就業機會，並為紐約市經濟貢獻近59億美元。

美國運通董事長兼執行長史奎里（Stephen J. Squeri）在聲明中表示，此舉「再次肯定了我們對這片已遷入近兩個世紀之社區的深厚承諾」。事實上，美國運通目前與布魯克菲爾德物業（Brookfield Properties）共同持有鄰近的維西街200號（200 Vesey Street），消息人士透露，隨著新總部計畫啟動，該公司未來可能會出售現有建物之權益。

為何二號大樓的開發一波三折？

二號大樓的開發過程可謂一波三折。多年來，受限於房地產市場低迷、設計方案多次更迭，以及遲遲無法覓得領銜承租人（Anchor Tenant），該計畫長期處於停滯狀態。開發商席爾佛斯坦過去已成功重建世貿園區的其他三棟辦公大樓，他曾多次公開表示，完成第4棟（即二號大樓）是他這輩子的夙願與志業。

回顧歷史，曼哈頓下城（Lower Manhattan）在過去二十多年間歷經了2008年金融海嘯、珊迪風災以及新冠疫情等多重打擊。然而，隨著去年該區辦公室租賃量創下新高，如今配合二號大樓的拍板定案，這道在2001年被硬生生震碎的天際線，終於有望在2031年重現完整輪廓。

責任編輯：許詠翔

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