不選大安、天母！台北買房住哪裡最好？內行推1地「環境機能好、住戶素質高」，交通也方便

從生活機能超方便的中山區，搬到寧靜但交通不便的天母，值得嗎？一位網友在幾年前為了通勤方便，於台北市中山區購得一間價值約5000萬元的新大樓，隨著有了小孩，原PO開始對環境產生疑慮，並將換屋目標鎖定在天母，他開始思考該區是否適合家庭長期居住。

買房台北哪裡最宜居？中山區、天母區怎麼選？

近有網友在PTT以「中山區與天母換屋考量」為題發文表示，在幾年前於台北市中山區購得一間價值約5000萬元的新大樓，因當時未考慮生子，選擇了通勤方便、機能絕佳的位置，但緊鄰林森北路一帶，隨著有了小孩，原PO開始對環境產生疑慮，「現在有小孩後，就開始考慮這邊的環境是不是適合家庭長期居住，畢竟周邊出入是有一些酒店的氛圍」。

原PO將換屋目標鎖定在天母，他觀察到，以同樣7000多萬元的預算來看，天母能買到更大的坪數，居住氛圍和街坊更單純寧靜，「比起大安、信義、松山、中正等區，天母的『坪效』確實比較高」，但犧牲的是在信義區上班的通勤便利性，讓原PO好奇，有沒有人有類似的換屋經驗或建議，「天母的生活環境真的會對小孩成長有很大提升嗎？如果考慮到通勤和生活方便性，你們覺得多花2000萬換到天母值得嗎？」

貼文一出，支持原PO搬到天母的網友，普遍認為環境對孩子的成長是無價的投資，「天母居住氛圍、街坊，我覺得真的有差，兩邊我都住過，尤其有小孩天母大勝」、「士北科將來一堆工程師，選天母住也是選項」、「天母坪數越大越好賣，成交價也都有130萬以上跟其他區靠小坪數衝高差很多，就可以知道天母裡面住的還是真的追求居住品質的人」、「天母交通不便但生活悠閒，人口稠密度低，有綠地河川」、「住過天母一定終身熱愛天母，悠閒的感覺比較像一個過生活的地方，附近綠地跟後山放假時完全可以放鬆。路上外國人跟老闆的比例還是極高，商家外移反而更適合居住，更何況士北科、華固園區未來的高階主管一定首選天母」、「住天母的人確實很有自豪感，認識兩三個親友，住進去就不願搬出來了，找新房子也是在天母周圍轉」。

然而，另一派網友則提出財務與時間成本考量，並提醒天母並非毫無缺點，「天母你買七千萬其實不好轉手」、「為了小孩，7000萬找中正大安好得多，天母交通真的太不OK了，有家庭的別浪費時間在通勤上」、「天母好，但要有不上班或彈性通勤的生活型態才適合」、「天母已經沒有往日榮景，外國人也變少了，往大直或送私校未來出國唸書可能還比較有意義」、「中山>>>天母 方便多了，我兩邊都住過，天母真的住過才知道好處在哪，那個氛圍是加分的，交通比較扣分」。 （相關報導： 新北買房住哪裡最好？內行選1地「環境宜居、生活機能便利」，退休養老首選、外國人也搶著住 ｜ 更多文章 ）

網友推薦「大直區」

也有網友建議，「尤其是你還要通勤信義區，那你住天母完全不適合」、「大直交通贏天母太多了 大直20分鐘可以到北車/東區/信義計畫區，天母20分鐘只能開到大直」、「大直也是很好的選擇，居民素質好、中古大樓公設也低這個價格可以買到室內50坪的」、「有機會的話看大直區塊比較理想」、「建議松江南京附近，沒有地緣關係住天母適應期很長」、「大直或中正、大安區都比天母更穩」、「台北另一個適合養孩的區域是民生社區，公園綠地多。才藝班、補習班、安親班密度很高，連踢足球都很方便」。

在另一篇文，也有網友討論「大直是適合居住的地方嗎？」不少人回應，「大直豪宅區應該適合吧，感覺很寧靜」、「身為大學四年都在大直生活的人，大直真的很棒超愛」、「如果在內湖科學園區上班就不錯」、「大直超棒啊！北安路在那邊讀書真的覺得環境很棒」、「上下班進市區走新生高架超順暢啊，剛好跟塞車反方向」、「社區公園確實滿多的，略略有種民生社區的氣氛」、「住大直出去都走路，家附近就可以逛街很方便，真的要去遠一點就會開車，不會搭捷運」、「大直比大安好多了 平均房屋年齡以及居民水準都樂勝」、「生活機能；美麗華商圈、飯店星級餐廳、連鎖超市超商大直舊市區實踐商圈、北安路明水路街邊店、西湖市場」。

根據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此則表示，買房住哪裡沒有絕對對錯，但如果是因為小孩才考慮搬家，也可以將學區（學校方便性）和接送便利性納入考量。

學區房為何不會變便宜？專家曝「關鍵1原因」

此外，根據風傳媒Youtube頻道《下班去你家》報導，主持人提問，以前大家買房的時候，都覺得學區房超香的，「那麼現在少子化，學區房是不是就不香了、走下神壇了、變便宜了？」對此，都市改革政策研究員「洛書」分析，這幾年看到學區房更香了，隨著大家生的越來越少，對於小孩子的期待跟照顧，也會變得越來越高。像是一些明星的學區，現在甚至不只是要你在那邊設戶籍，要的是你在那邊買房，而且買房如果還是不夠的話，會看你在那邊買房買了多久，因為國中名額就這麼多，所以如果已經有買十年了、買七年的，他們的小孩優先入學，那你今年才買的就去其他地方念。

完整討論：中山區與天母換屋考量 （相關報導： 新北買房住哪裡最好？內行選1地「環境宜居、生活機能便利」，退休養老首選、外國人也搶著住 ｜ 更多文章 ）

資料來源：風傳媒《下班去你家》​