買房要選坪數實在的老公寓還是電梯大樓？房產達人秀13年數據：這款房狂漲5倍最保值

買房是人生大事，許多人都會在電梯大樓和舊公寓間做選擇。房產專家何世昌在臉書發文表示，老公寓雖然坪數實在、虛坪少，根據台北市地政局統計，過去十幾年來房價漲幅卻遠輸電梯大樓漲幅5倍，漲幅甚至還不如通膨。

買房要選坪數實在的老公寓還是電梯大樓？這款房十年漲5倍

何世昌表示，根據台北市地政局統計，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元／坪，2025年6月單價漲至48.50萬元／坪，十幾年來漲幅僅約13.6％，竟比這期間累計上漲的通膨（+15.6％）還低。

相較之下，同期大樓的標準住宅單價由48.95萬元／坪漲至81.09萬元／坪，累計漲幅約65.70％。此外，「主建物加附屬建物面積合計在15坪以下」的小宅標準住宅，同期累計漲幅約54.70％，依舊大贏老公寓。

何世昌也舉例說明，假設在2012年8月各花1500萬分別買一間公寓、一間大樓（條件均為標準住宅），如今公寓房價約1704萬元，而大樓房價約2486萬元，資產差距懸殊。

老公寓優缺點

雖然老公寓漲幅遜於大樓和小宅，不過老公寓實坪大、居住空間寬敞、可隔的房間數多，這些優勢都是大樓難以取代的。何世昌表示，假設順利重建，老公寓變身新大樓，房價直接翻倍，資產就會更勝大樓一籌。

不過，由於台灣現在的都市更新進度是一條漫漫長路，在成功重建之前，住戶還是得忍受沒有電梯和代收包裹、定點追垃圾車的問題，且多數舊公寓欠缺物業管理，樓梯間老舊、漏水、堆放雜物與壁癌等常見問題也需解決，生活品質仍不如住大樓。 （相關報導： 不是板橋、中永和！專家推新北4地區「房價親民、生活機能環境優」：區內國小全部滿招 ｜ 更多文章 ）

文章曝光後，許多網友紛紛留言表示，「畢竟電梯比維骨力這些保健食品有用啊」、「現在很多公寓代收垃圾，除非真的很常網購需求，蝦皮店到店或是超商可以解決，唯一無法解決的就是爬樓梯的不方便」、「有錢誰不想住大樓，房殼從來不值錢，值錢的是地。公寓無虛坪，但50年的屋齡，總要面臨結構安全問題」、「老大樓都更才是漫漫長路，或是根本沒有路，只能不停裝修拉皮100年」、「老公寓到底是為了實坪大還是都更，如果自住裝潢反而不希望貪婪建商來干擾內，都更後就沒有實坪大了呀」。