台灣千萬大廠爆停廠！資金周轉困難、10建案全部停工，產業正在嚴重衰退

央行連番打炒房，房市買氣急速降溫，銀行資金管控更加嚴格，台灣建商正面臨巨大考驗。繼花蓮「太極建設」、嘉義「鉅泓建設」陸續傳出倒閉、預售屋爛尾後，老牌營造廠「高田營造」也被爆出資金周轉困難，自6月5日起旗下台北、桃園、新竹共10項建案全面停工，全體人員同時停止出勤，為北部房產市場投下震撼彈。

台灣千萬大廠爆停廠！

高田營造規模龐大，資本額達7800萬元，6月4日，公司突發公告坦言因關係企業資金嚴重短缺，導致自身營運受重創，無奈宣布10處工地全數停工。根據桃園市政府證實，這10個停工案包含8件住宅、2件公共工程，分佈在台北市、新竹縣與桃園市中壢、龍潭，涉及總承攬金額約10億元。市府強調已與各案起造人聯繫，對方承諾將繼續推進後續工程，盡力避免出現「爛尾樓」。

事實上，今年以來已有多家建商倒閉，花蓮的太極建設預售案在完工前夕，負責人捲款潛逃，致60位繳清頭期款買家血本無歸、損失逾億元；嘉義建商鉅泓建設則在工程僅蓋半途中同樣捲款落跑，住戶支付頭期款損失超過2400萬元。大型建商接連爆雷，顯現國內房市資金鏈極易斷裂。

台灣房市未來怎麼走？

不動產估價師陳碧源分析，這幾年來房地產大好，小型危老重建案核准開工也甚多，最近10個月來，銀行在央行管控放貸資金下，過度開槓桿的建商以及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。

事實上，房市專家、吉家網董事長李同榮也表示，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋潮，預售已購屋民眾面臨貸款成數不足，違約、斷頭、糾紛風暴將會導致市場亂象叢生。

李同榮分析，建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加，目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。

李同榮指出，房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，全世界各先進國家的打房政策沒有真正成功的案例，只有短期止痛，卻帶來市場長期受傷。

「賣厝阿明 知識+」7月也在臉書粉專分享，台灣房屋統計，2025年初全台交易量較去年同期衰退20%，高雄、台南等前期漲幅過大的區域跌幅更達30%以上。中信房屋數據顯示，投資客占比從2024年上半年的25%驟降至年底的12%，反映政策精準打擊投機買盤。

「賣厝阿明 知識+」指出，市場急凍使建商庫存壓力攀升，2024年12月待售預售案達1073件，創8個月新高。為刺激買氣，大型建商推出「送裝潢家電」、「退還價差」等方案，實質房價卻未鬆動；中小型建商則開始局部讓價5%-10%求售。

反觀投資客面臨嚴峻資金壓力。一名台中多戶持有者透露，原計劃「以房養房」的槓桿操作因第七波管制破局，第二戶自備款從400萬暴增至600萬，被迫賠售兩戶周轉。聯徵中心數據更顯示，2024年Q4投資客違約率較Q2上升0.8個百分點，反映斷頭風險攀升。

完整討論：賣厝阿明 知識+​

（相關報導： 台灣知名大廠宣布大裁員！金主訂單沒了、470名員工遭資遣，將關廠停產 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥