換屋該先買還是先賣？地政士曝有錢人都用1方法，免繳2份房貸「省稅又抗通膨」
想換房該先買還是先賣？專家曝最佳做法。（示意圖 / Pexels）
通貨膨脹加重，讓房地產成為保值的最佳選項，近來房屋買賣交易的方式，也隨著通貨膨脹而有所改變。
早期換屋型態的買方都是先買後賣，或是先賣後買，如果是自用住宅，而且是2年內的交易，無論是土地增值稅現或是房屋交易所得稅都有相關的租稅優惠，就連2016年起課徵的房地合一稅也有重購退稅的相關規定，可以避免自住型所有權人，因為課稅而降低購買能力。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，這一波買賣房屋，除了上述的租稅優惠外，還隱藏了更重要的因素「通貨膨脹」。為此，在還沒有賣掉舊屋前，就搶著先買房屋，再自信滿滿的慢慢銷售舊有房屋，一買一賣之間，也讓房屋仲介公司荷包滿滿。
鄭文在表示，正常的房屋買賣交易，從簽約、完稅、貸款到點交房屋約需要1～2個月內完成，自備款約2成，銀行貸款約8成。如果是先買後賣的買方，簽約後2個月內，新買房屋點交，買方必須承擔新買房屋8成的銀行貸款，以及舊屋原有的剩餘房屋貸款，負擔沈重。
如果是先賣後買，因為舊房屋已經出售，舊房屋貸款已經清償，所以只要負擔新買房屋的貸款，早期都是用這種方式換屋，避免雙重負擔房貸。
但是，這一波的房價，因為通膨壓力，當賣掉舊屋時，新買的房屋價格可能早已水漲船高，一日千里，房價不復返了。所以，市場上出現了這種先買後賣，延後過戶的買賣房屋方式，也就是買賣雙方簽約後，交屋的時間拉長到6個月甚至1年，屆時，買方先求有再求好，實在是一舉兩得。
就賣方而言，如果沒有換屋的困擾，可以再住一年後點交，也樂觀其成，欣然接受，當然，買方簽約金5%-10%還是要照付，避免買方反悔不買，產生爭議。對於仲介公司而言，一箭雙鵰，2件成交案件仲介服務費一定破百萬元，提早達成業績目標，因此，也樂意居中協調，使命必達。
當然，最大的贏家還是這次的買方，因為新買的房屋有了著落，買賣價格已經定錨，所以，舊房屋的部份，就可以安心的銷售，出售價格也能更堅持，不需要受繳納新屋、舊屋2份房貸而苦，賤價求售。
作者介紹｜鄭文在
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