有樣品屋的建案,年輕人更喜歡!專家:他們要「眼見為憑」,但樣品暗藏玄機

2022-11-10 12:40

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年輕首購族要「眼見為憑」,但樣品暗藏玄機。(圖/住展房屋網)

年輕首購族要「眼見為憑」,但樣品暗藏玄機。(圖/住展房屋網)

近來房市市況轉為低迷,案場來人冷清,不少房產業者表示來人與今年初相比,直接腰斬砍半,即便如此,基於原物料成本上漲,業者訂價仍持續緩調漲,雖不像前段時間兇猛,但也未見降價情勢。不過根據第一線銷售人員透露,近期進場賞屋者誠意高,尤以案場具樣品屋、實品屋的建案更受年輕首購族青睞,主要是他們「眼見為憑」才安心。

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一般會認為,新世代年輕購屋者更倚賴網路資訊,結果反而更傳統,希望看到銷售現場有樣品或實品屋?直觀來說,原因或許和現在的高房價及高公設比有關。

訴求低總價 好入手

根據住展房屋網企研室觀察,台北市30歲出頭的首購族,預算大概約2,000萬元,因此多數鎖定大台北市的小宅產品,坪數落在15至20坪之間,最小單位還有10坪左右,主要因訴求低總價、低自備;但實際扣掉公設,室內能使用的坪數非常有限。

現階段的年輕首購族,也不是吃素的,雖說或許有家中長輩奧援自備、頭期款,但日後還是得自己繳房貸,在不願也不宜犧牲生活品質的前提下,自然更在意案場有沒有備樣品屋、實品屋供參考,這樣才能確定小宅到底有多「小」,必須做多少「犧牲」。

多數年輕人畢竟第一次買房,即使已經在網路上爬了一堆文,蒐集一堆案場資料了,但大部分其實看不太懂圖紙,難以將網路上看到的室內傢俱配置圖,和實際上的使用空間或動線連結在一起,也難怪希望能夠「眼見為憑」。

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但提醒消費者,樣品屋和實際購買產品屋最大的差別在方位與採光,主要個案完銷後業者就會拆掉案場及樣品屋,甚至有些還是外接待,不在基地上;另外,即使是實品屋,也不一定就是你將來購買的樓層,因此看完後,最好還要再去中意的樓層,直接感受當層的採光及方位。

非常規尺寸 偷空間

另外,由於實際可用空間偏小,小宅樣品或實品屋內擺放的家具,部分業者會特別訂做或購買稍小規格者,營造空間足夠的假象,另外也會採買小型家電用品,若再搭配室內大片鏡面裝飾,自然視覺空間就被放大,且動線也較寬敞。

還有,你能從建案平面或傢配圖中看出室內有無壓樑及其位置嗎?若衣櫃跟床之間的距離窄小,衣櫃的門片跟抽屜打開到底後,好用嗎?雙人床、邊桌、梳妝台擺上後,臥室空間夠用嗎?如果看見地上,或是圖紙上標有虛線,那有可能是暗示事後必須施作二工,那就有可能被拆除的風險。

建議有意購屋民眾,多看多比較,即使有樣品屋、實品屋,也要多看幾個案子,畢竟消費者不可能實際體驗過後再入手,更擔心有些只是裝飾用,功能不足,所以下訂前,最好拿著圖紙實際比對,帶上捲尺,有疑問時隨時拿出來丈量,切勿一時心急想圓夢成為有殼族,購入後不符使用而懊惱。


本文經授權轉載自住展房屋網(文/朱福山),未經同意不得轉載。

責任編輯/郭家宏

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