台中南區這棟凶殺案大樓，曾有分屍案件身價還是夯！專家曝背後真正原因
台中舊城區南區房價上漲，專家表示機能佳，且學生租客多。（示意圖／取自Pexels）
台中市南區因生活機能不錯、文教氣息濃厚，房市熱度佳；而位在中興大學、中山醫學大學周邊，多有學生租客的兩社區「美國拍拖」、「未來之翼」，「美國拍拖」曾發生分屍案事件、震驚社會；「未來之翼」曾淪為建商落跑後的「爛尾樓」，在PTT網站上也紛傳靈異故事，兩社區都有各自的都市傳說，討論度很高。
不過觀察實價登錄資訊，「美國拍拖」與「未來之翼」近一年攀上社區新高的交易單價，來到2字頭，已合乎當地中古大樓行情，轉手也見獲利，2社區去（2020）年底成交的戶別都獲利超過百萬，像是「美國拍拖」16樓戶、36.68坪屋主，2020年底以總價670萬元成交，相較於2017年取得的成本，轉手獲利達140萬元；全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，應不脫置產出租投報佳因素所致。
「美國拍拖」屋齡已來到25年，戶數達142戶，單價行情在15萬元左右，「未來之翼」屋齡14年，戶數多達逾600戶，平均單價則在16完～20萬元，鄰近這類中古屋社區的行情也在18萬至20萬元，相對之下沒有特別低的狀況，判斷主要來自就算目前入手，其投報率也可來到4％～5%，又能在相當低的總價就可入手。
陳炳辰指出，「美國拍拖」約4、5百萬元就可購置，「未來之翼」也是8百多萬就能買一間，中興大學生活圈的居住機能，大學生租客也多，因此未受相關情勢與社會事件干擾。
台中市南區位於開發較早的舊城區，區內包括台中女中、中興大學、中山醫學大學等老字號名校，國立公共資訊圖書館也座落於此，濃厚文教氣息備受自住家庭青睞；近期加上中捷綠線通車，大慶站位處紅綠雙線交會，為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點，交通利多話題提升南區機能，商圈則包括愛買商圈、大慶街市集及南屯區文心秀泰商場、costco、以及迪卡儂等，整體機能不錯，品牌建商也紛紛推案。
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