我們想讓你知道：在外租屋，挑房子和挑房東一樣重要。資深房東、律師蔡志雄建議四種方法，讓你可以輕鬆分辨房東為人，避開有法律陷阱的條款、找到最適合的住處。
「租房子，除了要挑好房子，也要挑對好房東」我想，資深的房客一定會深表贊同。一定要房子對了，人也對了，住起來才舒服，否則，光只有漂亮的房子，如果房東人怪怪的，那住起來也不會舒服。所以租房子不光只是「挑房子」，也要「挑人」，一定要知道避開惡房東的方法。
除非像張淑晶是惡房東經過媒體大幅報導，廣為人知，連很多人沒租屋碰過張淑晶也知道怎麼回事之外，大部分房客在找房子時，跟房東都是初次見面，那要如何判斷房東是好是壞呢？其實，有一定的跡象可以判斷。
房東誠不誠實？
好房東，誠信是必要的，房東可不是收租金就好，以後還要負責出租房屋的修繕，所以一定要找到有誠信的房東，日後才會善盡義務跟責任。
如果租屋廣告的照片很漂亮，一到現場看到的卻是很糟糕的房子，根本跟刊登的照片不一樣，很顯然這樣的房東是不誠實的，連照片都想騙人，如何期待會是一個好房東呢？碰到這樣的房東二話不說，掉頭就走，「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花」呢！
但也不是房子跟照片不符的房東通通都是騙人的，也許房東只是比較節儉而已。
市場上有很多房東不只有一間房子在出租，或者應該說，通常房東不會只有一間房子在出租而已，所以當有二間以上的空屋，刊登二筆租屋廣告就要收二筆錢，餘此類推。所以有的房東為了省錢，有好幾個物件出租卻只選擇刊登其中一筆，當刊登廣告的那間租出去了，因為期限還沒到，房東也不會下架，這時候房東就會說：「啊，抱歉，那間已經租出去了，你要不要看別間」。
原則上既然都是同一個房東的物件，「屋如其人」，別間應該不會跟照片刊登的那間品質相差太遠，那這就很單純，只是房東為了省刊登費，但如果刊登廣告的那間房子像天堂，別間一看居然像地獄那種的，那就是碰到不老實的房東了，腳底抹油快逃吧！
當然租屋平臺禁止刊登一則廣告帶看很多間，但實際上還是有房東這樣做，所以這只是描述市場上的確有這樣的行為，並不是鼓勵房東這樣做喔！對房客而言，還是一則廣告就帶看那一間，一清二楚，也才不會在租屋一開始就引起房客的誤解跟不信任。
另外像租屋平臺一次可以刊登15張照片，如果房東打算出租的房子很棒很讚會怎麼做？當然是從大廳、走道、房間、廁所，把每個細節都拍得清清楚楚，讓房客看到照片，彷彿親臨現場一樣，照片跟現場相似度越高，越能縮短房客做決定的時間，也是節省房東的時間。
可偏偏租屋平臺上有些廣告，有的連一張照片都沒有，有的只有幾張少的可憐的照片，而且畫質不清，更經典的是只放上周邊學校啦、公車站牌啦、大賣場的照片，可是房子本身的照片要嘛沒有，不然就是很少。
奇怪，為什麼明明房子要出租卻又沒有房子的照片？開個玩笑說，就是房子不能看才不拍給你看啊！ （相關報導： 疫情衝擊學生租屋市場，房東紛紛降租求生！Sway：防疫期間這6種房型沒人敢碰 ｜ 更多文章 ）
要知道以出租的模式跟順序來說，通常房客先看到的是房子的照片而不是房子，一定是房客看到照片覺得不錯，才會跟房東約時間看，如果房子很美，拍的照片很糟糕，那房客約看的機率會降低，更何況如果連房子本身的照片都沒有，那房客約看的機率更是微乎其微了。
