住二樓跟住頂樓哪個比較雷?內行人詳解看屋門道:不想住烤箱、堵水管,買房時要這樣挑

2019-09-10 17:32

? 人氣

買房時,要小心仲介這些話術。(圖/取自youtube)

買房時,要小心仲介這些話術。(圖/取自youtube)

現今房價高漲,買房可以說是完成一件人生大事,但買到自己心目中的房子是一件非常不容易的事情,好不容易存到錢,交屋後,卻發現自己買到很雷的房子,現在就來告訴你買房需要注意哪些事情,住高樓層未必好,住低樓層也未必不好,究竟什麼樣樓層,買房時需要再三思考?

柯市長曾放話要追殺違建,但短短幾年頂樓房價竟又鹹魚翻身!(林瑞慶攝)
民眾在購屋時,該如何在樓層上做選擇?(林瑞慶攝)

住頂樓除了漂亮之外,真的適合住嗎?

很多人對買頂樓有些迷思,認為要景觀就一定要住在頂樓,但其實住在頂樓要考量的事情也很多。

屋比房屋總經理葉國華提到,天氣問題絕對是需要納入考量範圍,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,而造成冬冷夏熱,下雨時還可能有漏水問題,很多民眾就曾有這種困擾,光是修繕費及電費就要花上一大筆錢。以及上樓的方式,雖然現在的大樓普遍都有電梯,很方便,但若是不巧遇到電梯故障,或是購買到沒有電梯的公寓,除非你有過人的體力,在累到不行的下班過後,還必須面對恨天高的樓梯!另外還必須注意水壓,有些頂樓過高,水壓不足,導致水量過小,而嚴重影響生活,因此水壓也是一大重點。還有像是防災器材、屋頂防水、房屋結構等問題也都是值得注意的。

除了缺點之外,其實也有不少好處。若是附近無高樓房屋遮蔽,房屋位置又選得不錯,放眼望去,美麗的景致盡收眼底。而頂樓又位於建築物的最頂端,可想而知,噪音的影響也會跟著變小,不會有受樓上鄰居聲音影響這個問題,蚊蟲也不會很多。且空間較為私人,不會有人常常經過,隱私性較高。在頂樓價錢的部分,葉國華也提到,除非頂樓有加蓋,有多出來的空間,不然其實價格也都差不多。

避掉高樓層,原來二樓也是大地雷?

一般民眾可能不知道原來二樓也是需要再三考量的樓層,其原因在於,若是住到有電梯的大樓,基本上都是從二樓開始有住戶,因此二樓地板埋有許多管線,管線也會在這裡有轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞。在有一樓有騎樓和店面的房子,也會有這種情況。葉國華提到,若是二樓有這種情況,一般價格會比較低,民眾知道這個狀況後也會藉由這個去向房仲議價。除了頂樓跟二樓討論度最高之外,一樓也有人說不該買,因為環境吵雜、出入複雜,但不用爬樓梯,很快就可以進家門。另外,像是四樓也會有民眾避免不買,根據習俗,四是忌諱的數字,西方人則是忌諱十三。但建商頭腦動的快,有些就將數字拿掉改成英文字母A、B、C…。

選完樓層,買邊間屋還是中間屋?

除了選擇樓層之外,在選邊間屋跟中間屋也是大家看重的問題。一般會選擇邊間屋大部分是因為採光較佳,與中間屋相較之下至少有兩~三面採光,也較為通風,但很有可能會有壁癌的問題產生。民間習俗也有提到邊間屋容易有外在形煞的問題,中間屋則是所謂的「扁擔屋」,像一個人要一肩挑起旁邊房子的負擔一樣,生活會比較困難。但撇除傳統習俗,買到適合自己的房子才是最重要的。

買房還要注意什麼?實際看屋最重要

在買屋時,選擇自己喜歡的房屋位置之外,也要注意安全問題,當天災發生時,該建築物是否會受到損壞,因而侵害人生安全,安全設備是一大重點。另外像是買屋的預算也要清楚,在有限的預算內找到最適合自己的房子。還有家中狀況,像是有年長者或是小孩就不適合住在高樓層。事實上,無論購買哪種房型或是在什麼樓層,都各有利弊,在買房前先做好功課,實際走訪看屋,才是最重要的。

責任編輯/潘渝霈

關鍵字:

我要發風

風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

並請附上姓名、聯絡方式、自我簡介,謝謝!

本週最多人贊助文章