住二樓跟住頂樓哪個比較雷？內行人詳解看屋門道：不想住烤箱、堵水管，買房時要這樣挑

現今房價高漲，買房可以說是完成一件人生大事，但買到自己心目中的房子是一件非常不容易的事情，好不容易存到錢，交屋後，卻發現自己買到很雷的房子，現在就來告訴你買房需要注意哪些事情，住高樓層未必好，住低樓層也未必不好，究竟什麼樣樓層，買房時需要再三思考？

住頂樓除了漂亮之外，真的適合住嗎？

很多人對買頂樓有些迷思，認為要景觀就一定要住在頂樓，但其實住在頂樓要考量的事情也很多。

屋比房屋總經理葉國華提到，天氣問題絕對是需要納入考量範圍，頂樓是接觸日曬的地方，容易受到天氣影響，而造成冬冷夏熱，下雨時還可能有漏水問題，很多民眾就曾有這種困擾，光是修繕費及電費就要花上一大筆錢。以及上樓的方式，雖然現在的大樓普遍都有電梯，很方便，但若是不巧遇到電梯故障，或是購買到沒有電梯的公寓，除非你有過人的體力，在累到不行的下班過後，還必須面對恨天高的樓梯!另外還必須注意水壓，有些頂樓過高，水壓不足，導致水量過小，而嚴重影響生活，因此水壓也是一大重點。還有像是防災器材、屋頂防水、房屋結構等問題也都是值得注意的。

除了缺點之外，其實也有不少好處。若是附近無高樓房屋遮蔽，房屋位置又選得不錯，放眼望去，美麗的景致盡收眼底。而頂樓又位於建築物的最頂端，可想而知，噪音的影響也會跟著變小，不會有受樓上鄰居聲音影響這個問題，蚊蟲也不會很多。且空間較為私人，不會有人常常經過，隱私性較高。在頂樓價錢的部分，葉國華也提到，除非頂樓有加蓋，有多出來的空間，不然其實價格也都差不多。

避掉高樓層，原來二樓也是大地雷？

一般民眾可能不知道原來二樓也是需要再三考量的樓層，其原因在於，若是住到有電梯的大樓，基本上都是從二樓開始有住戶，因此二樓地板埋有許多管線，管線也會在這裡有轉彎處，容易造成地板滲水、堵塞。在有一樓有騎樓和店面的房子，也會有這種情況。葉國華提到，若是二樓有這種情況，一般價格會比較低，民眾知道這個狀況後也會藉由這個去向房仲議價。除了頂樓跟二樓討論度最高之外，一樓也有人說不該買，因為環境吵雜、出入複雜，但不用爬樓梯，很快就可以進家門。另外，像是四樓也會有民眾避免不買，根據習俗，四是忌諱的數字，西方人則是忌諱十三。但建商頭腦動的快，有些就將數字拿掉改成英文字母A、B、C…。

選完樓層，買邊間屋還是中間屋？

除了選擇樓層之外，在選邊間屋跟中間屋也是大家看重的問題。一般會選擇邊間屋大部分是因為採光較佳，與中間屋相較之下至少有兩~三面採光，也較為通風，但很有可能會有壁癌的問題產生。民間習俗也有提到邊間屋容易有外在形煞的問題，中間屋則是所謂的「扁擔屋」，像一個人要一肩挑起旁邊房子的負擔一樣，生活會比較困難。但撇除傳統習俗，買到適合自己的房子才是最重要的。

買房還要注意什麼？實際看屋最重要

在買屋時，選擇自己喜歡的房屋位置之外，也要注意安全問題，當天災發生時，該建築物是否會受到損壞，因而侵害人生安全，安全設備是一大重點。另外像是買屋的預算也要清楚，在有限的預算內找到最適合自己的房子。還有家中狀況，像是有年長者或是小孩就不適合住在高樓層。事實上，無論購買哪種房型或是在什麼樓層，都各有利弊，在買房前先做好功課，實際走訪看屋，才是最重要的。 （相關報導： 想買房，至少要看過50間再出手！Sway教看屋訣竅：裝潢太精美、室內「香香的」可能都有詐！ ｜ 更多文章 ）

責任編輯/潘渝霈