房市最悲觀時刻已過？央行利率連九凍、信用管制不動！專家：這族群買氣將回溫

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。

針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近期台股表現強勢，市場資金動能仍相對充沛，加上新青安2.0即將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道。因此，央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，持續觀察金融市場與總體經濟發展，並密切追蹤新青安2.0上路後的市場反應及交易量能變化。預期最快要到第三季理監事會議後，央行才會進一步評估下一階段政策方向，屆時房市後續走勢也將更加明朗。

至於此次利率「連九凍」，莊思敏表示，雖然近期物價受到電價調整及國際原物料上漲等因素影響而有所波動，但整體通膨狀況仍落在可控範圍。而且隨著美、伊雙方達成初步協議，國際油價亦自高點回落。與此同時，今年台灣經濟成長表現也優於市場預期，景氣維持穩健成長。在通膨壓力未顯著升溫、經濟成長動能仍具韌性的情況下，央行選擇維持利率不變，可以說是符合市場普遍預期的決策。 （相關報導： 房子漲跌關鍵不同了！專家曝「具備3條件」才保值，揭全台12大潛力區：未來10年不是有重劃就會漲 ｜ 更多文章 ）

展望下半年，莊思敏指出，隨著信用管制的政策衝擊逐步被市場消化，先前因觀望而遞延的自住買氣將陸續釋出，再加上銀行房貸承作量能逐漸恢復，整體交易動能可望穩步回溫。在政策不再持續收緊、經濟基本面維持穩健的情況下，再加上央行總裁楊金龍日前曾明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展。短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。