家有長輩注意！最新詐騙手法升級「3億房產一夕蒸發」，警教4招保住畢生財產

歐悅集團林姓執行長涉勾結詐騙集團、地政士等，以「地面師」手法向相同被害人2度詐騙，先由詐騙集團以假檢警、假投資等手法詐騙被害人財物，再勾結地政士、貸款專員等土地及金融專業人士，以地面師詐欺手法對同一名被害人剝2次皮12人被騙3億餘元，對此，警方也教4招自保方法，不怕畢生積蓄一夕間蒸發。

家裡有房小心！最新房屋詐騙手法「12人慘被騙3億餘元」

彰化地方檢察署表示，歐悅集團林姓執行長於民國112年1月起，涉嫌勾結詐騙集團，先由詐騙集團以假檢警、假投資等手法詐騙被害人財物，再勾結地政士、貸款專員等土地及金融專業人士，以地面師詐欺手法（編按：日劇「地面師」是一部犯罪懸疑影集，講述在日本東京發生的一起涉及巨額財富的房地產詐騙案。）對同一名被害人剝2次皮，彰檢近日偵結，依加重詐欺取財等罪嫌起訴8人，林男求刑10年。

林姓執行長與蔡姓秘書共推3人擔任貸款專員角色，並由另3人以地政士角色出面，誘騙被害人將房地抵押借款，但實際上被害人未取得借款，反而由集團成員將抵押取得的款項提領一空；12名被害人受騙金額共達新台幣3億7000餘萬元，被害人背負龐大債務，甚至有人抑鬱而終。

彰化地檢署去年獲報後，立即分案由檢察官楊聰輝偵辦，指揮彰化縣警察局員林分局、台中市政府警察局刑事警察大隊深入擴大調查，今年2月向彰化地方法院聲押林姓執行長及蔡姓秘書獲准。

期間，台灣高等檢察署建置的全國性打詐預警機制，整合分析各地檢署匯報情資後，發覺各縣市多件地面師詐騙案件均指向同一幕後金主林姓執行長，高檢署指示彰化地檢署負責偵辦。

檢警調查，林姓執行長於過程中獲取2億2000餘萬元不法所得，為被害人設定的不動產抵押共17件，遍及全國各地；檢察官為避免被害人損失擴大，已在今年3月間向法院聲請將設定抵押的不動產及對被害人債權予以查扣。

彰化地檢署於6月23日偵結，將林姓執行長等8人依違反組織犯罪防制條例、刑法加重詐欺取財、加重詐欺得利、使公務員登載不實等罪嫌提起公訴。

檢方認為，被告等人均具有土地或金融專業知識，卻不假正途，精心設局反覆詐騙牟取暴利，惡性極重，被告於偵查中仍飾詞卸責，毫無悔意，向法院具體求處林男有期徒刑10年，蔡姓秘書及組織成員等7人分別1年8月至8年不等刑期，並聲請沒收被告8人犯罪所得共2億3408萬餘元。

歐悅集團表示，據悉，林執行長之私人金融借貸行為，借款人之借款理由皆相當正當，若其最終遭詐騙利用，本集團同感遺憾，然此確與林執行長無涉，林執行長亦為此事件之受害者。相關案件已於 114 年 3 月 13 日獲新北地檢署「不起訴處分」。

警教4招徹底防詐

台北市警察局文山第二分局曾分享，買賣房屋4招防詐方法，民眾如果發現買方或賣方有疑慮，寧可不買不賣，以免被詐騙。

銷售前

1. 設定地籍異動通知：

去地政單位登記屋主手機號碼，未來如果房子有異動，手機會先收到簡訊通知。

2. 理財型房貸／貸款不塗銷：

讓房子有設定抵押，詐騙集團就不會盯上你。

簽約

1.雙代書：

買賣雙方都找代書。

2.使用公版買賣契約書：

不要由買方自行訂定合約內容。

3.成屋履約保證：

強調一定要做履約保證，保障買賣雙方的權益。

銷售期間

1.委託有信譽的仲介公司：

儘量不要找有不良紀錄的仲介公司。

2. 自售留意買方姿態：

若買方都不出現，委託代理人辦理，就是有詐！

過戶

1. 取消印鑑證明：

至戶政事務所取消印鑑證明，所有的變更動作，須本人親自到場才成立。

2.交付價金流程：

通常1個月內會完成，時間不會拖太久。

3. 本票簽立及保管：

買方應簽立本票給賣方，並由賣方親自保管。 （相關報導： 台灣又有詐騙新招！最近超多人上當「沒買東西存款卻一夕蒸發」，這些平台很多人都用過 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐