# 移轉登記  

屏東一名陳姓女子一年前向親戚購入一棟尚未辦理「保存登記」的老屋，因誤以為沒有建物權狀就不必到地政機關辦理產權移轉，也就忽略契稅申報。直到近日到稽徵機關申請房屋稅籍證明時，才發現房屋稅籍仍掛在前屋主名下，才驚覺必須補辦契稅。別以為買老房子很省！1稅金超多人不知道要申報，最高多被罰1.5萬屏東縣政府財稅局指出，所謂「未辦保存登記建物」是指地政機關查無建物所有權資......

夫妻贈與財產免稅，但忽略這件事，國稅局竟會找上門課稅！正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，許多民眾在轉移財產時都會忽略土地移轉時間點，土地公告現值每年1月1日會調整一次，出售當期土地公告現值叫做移轉現值，兩者之間的價差就是國稅局課徵土地增值稅的依據，持有期間越久，要繳的稅就越重。丈夫贈與房產給太太，為何要繳90萬元稅金？鄭文在也分享一個案例，一名丈夫在198......

家中長輩過世，除了要留意遺產稅相關問題，還有一筆稅很多人忽略！A先生家裡的長輩近日過世，持遺囑辦理不動產移轉登記時，被告知要繳印花稅，隊史，財稅局說明，可以先看遺囑分配性質是屬於「繼承」還是「贈與」，才不會因為漏繳稅被連補帶罰。許多人都以為，家人過世留下的財產，只需要留意遺產稅申報，而忽略還有一筆「印花稅」。對此，臺南市政府財政稅務局表示，被繼承人生前訂定的......

有些民眾會認為：假設贈與金額未超過贈與稅免稅額的244萬元，那麼既然不用課稅，也就不用進行贈與稅的申報動作。然而這樣的想法，或許並非完全正確。贈與金額未超過免稅額門檻，仍需主動申報因為根據《遺產及贈與稅法》第24條第一項的規定：「贈與人在一年內，贈與他人之財產總值，超過贈與稅免稅額者，需於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內，辦理贈與稅申報」。以上看來，似乎沒......

園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以......

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

父母將房屋過戶給子女時，土地增值稅是關鍵成本，適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒，經協商買賣價格為500萬元，並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔，第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。

如果想要減少遺產稅，在過世前提早以贈與方式，將財產贈與繼承人的方式可行嗎？對此，財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，如果被繼承人死亡前2年內將財產贈與配偶、民法規定之各順序繼承人或其配偶，於被繼承人死亡時，該財產都會被視為被繼承人的遺產，就會併入遺產總額課稅。且贈與後土地所有權是否移轉，也會影響遺產稅的計算方式。

不動產移轉登記除了需要所有權人的同意之外，委託地政士辦理需檢附所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明正本、印鑑章等「四大天王」，才能順利登記給新所有權人，缺一不可。雖然政府為了減少印鑑證明的核發，積極推動土地登記線上聲明措施，但是，實務上客戶委託我們辦理土地登記，依然以檢附印鑑證明正本居多，因為從日據時代到現在近百年養成的習慣，驟然改變，並非一蹴可及。

我們想讓你知道：7月起上路的實價登錄新制，作者認為在操作時仍有疏漏之虞；唯有改善資訊披露不夠即時的缺點，才能杜絕以往倍受詬病的造假、拉抬問題。

記者李梅金／台中報導