# 房市交易  

每到農曆7月，不少人買房、搬家或入厝都會刻意避開，也因此市場長年流傳「鬼月買房比較便宜」、「農曆7月最好殺價」的說法。2026年農曆7月從國曆8月13日開始，到9月10日結束，究竟此時買房真的比較容易撿便宜嗎？房仲業者指出，農曆7月不代表房價一定比較低，實際成交仍取決於地段、屋況、物件稀有性及屋主出售動機；不過今年房市本來就處於交易降溫環境，如果碰上掛售時間......

30歲擁有330萬元資產，究竟該拿來買人生第一間房，還是繼續投入ETF存股？ 一名年薪110萬元的網友近日在Dcard理財板分享自身處境，表示看上一間總價約1000萬至1100萬元的房屋，但若支付約250萬元頭期款及相關費用後，手中可運用資金將僅剩約80萬元，讓他陷入「買房」與「投資」的兩難，引發網友熱烈討論。從50萬滾出330萬　擔心買房讓資產成長重新歸零......

買房最怕看了一堆數字還是霧颯颯？臺中市政府地政局狂開外掛，打造全台首創「三維實價登錄查詢系統」！不再只是冷冰冰的平面地圖，現在只要動動手指，建物模型直接「站起來」，連幾樓賣多少錢、幾點有陽光照射、甚至窗外視野會不會被擋住，通通一目了然。AI黑科技助攻　平面數字秒變立體模型為了讓市民買房更有感，地政局祭出人工智慧大招，開發「六參數轉換」與「AI向量插值」等演算......

近日關於今年第一季房市交易的資料陸續出爐，顯示中古屋成交價以及建商對預售屋的喊價皆下跌。另一方面，受到美伊戰爭影響，民眾預期未來央行升息及房價下跌的機率皆增加。就中古屋交易而言，今年第一季房價接續去年房價的跌勢。去年中古屋買賣交易8.5萬棟，僅為2021年至2024年平均每年交易量的45％。就去年第四季房價與前年同期相比，七都房價平均下跌3.7％；除桃園市上......

全台房市交易明顯轉冷，銷售節奏放緩已成常態。根據591新建案統計資料顯示，前十大行政區的議價率幾乎全面上升，顯示建商在房價策略上態度鬆動。過去強勢的蛋黃區房價雖仍具支撐力，但外圍區域供給量偏高，部分建案甚至單月成交不到一戶，市場氛圍已從價格僵持轉為買方主導，房價開始出現結構性鬆動。當交易量持續下滑，房價維持高檔卻缺乏動能，市場逐漸形成「軟房價」格局。為什麼議......

一名網友近日在「買房知識家」分享看屋經驗，鎖定一間屋齡約8年的小透天，屋主開價1100萬元，且屋內家具打算留置不搬。幾天後，太太直接下斡旋850萬元，但他事後越想越不踏實，擔心砍幅過大反而惹怒屋主、失去談判空間，於是上網求助：「這樣會砍太多嗎？該建商在附近的最新一期建案也才賣1200萬以內。」貼文一出，迅速引爆一波「出價到底該不該狠」的實戰辯論。 砍價到......

南韓房地產市場正遭遇數十年來最嚴峻的寒冬，交易量持續萎縮，導致房地產仲介事務所出現驚人的倒閉潮。這場危機不僅是單純的市場修正，更被分析人士視為政策重擊下產業結構的快速淘汰。交易周轉率探兩年新低：連續四年市場量縮根據韓媒《中央日報》報導，南韓房市的低迷已達新冰點。今年1月份，房地產交易周轉率僅錄得 0.15，創下自2023年1月以來的最低值。該數據是衡量房地產......

中央銀行9月8日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施，將原本規定的1年內售屋期限延長至18個月（1年半）。央行表示，此舉主要因應近期房市交易降溫，部分換屋族因市場買氣減緩、或買方等待貸款撥款，導致出售時間拉長，因此決定給予更多彈性。央行強調，此次調整並非「打開水龍頭」，也不是全面鬆綁房市管制，而是針對少數陳情個案給予協助。根據統計，過去一年共有約7......

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，使交易量能逐漸放緩，但房價呈現上卻出現兩樣情，根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價為37.2萬元／坪，較上季上漲3.46％，與去年同期漲6.84％。其中都會區均價38.3萬元，較上季上漲3.4％，與去年同期相較，則上漲6.83％。 

近兩年房市交易熱，跟建商買房得簽本票，已經變成常態？因為「不簽建商就不賣」。本月就有網友在「靠北建商2.0」投稿求助，「購屋本票被建商搞丟了，該怎麼辦」由於本票時效為三年，且本票可跳過訴訟程序，就能執行，相關專家也提出解法。

今年房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量，分別月增4%且較去年同期增加27%，不同於以往七月就進入房市淡季，今年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延的買盤持續回籠外，今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一。

買房是重要大事，除了價位，很多人會考量住居的周邊環境、生活機能……等，做為買房依據；也有不少民眾覺得住在醫院附近還不錯，可以就近看病、環境也好。近日有民眾在網路上詢問，要選醫學中心還是地方醫院附近買房比較好？有不少人給予意見。其實國內也有一些族群因工作或生活關係，而有「特殊」考量選在醫院附近購屋，希望給予父母親更多照顧。

新板特區豪宅林立，房價每坪動輒要價60萬元以上。不過，當地知名豪宅謙岳在最新的實價登錄中，卻出現了一筆賠售超過2600萬元的交易，而這還是該社區賠售金額最低的交易。

內湖科學園區龐大就業人口加上台商資金回流，讓內湖穩坐台北市房市交易冠軍，不僅去年一整年有多達851戶移入，成為全市增加戶數最多的行政區，同時全年買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，成為各建商兵家必爭之地。建商推案不僅主打地段、交通、生活機能，也要訴求產品獨特性。

在國內疫情控制得當與降息帶動之下，房市買氣延續5月人氣回籠的趨勢，信義房屋統計全台門市6月前28日的交易量，分別月增5%且較去年同期增加18%，今年旺季受疫情與股災的影響，延後至5月才明顯啟動，加上低利讓購屋人加快腳步，6月房市交易量進一步升溫。

內政部統計，從2012年至2015年國內新建餘屋量逐年攀升，2016年後每年維持7萬戶以上，到2018年第四季仍有7.52萬戶；最新統計2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶，雖然已比2018年第二季下降，但仍是餘屋高原期。建商業者表示，雖然有些賣壓，不過這也是另一種契機。

疫情持續延燒，各行各業或多或少都受到影響，但房屋交易量並沒有受疫情影響而下滑。在內政部全國建物買賣移轉統計中可以看到，109年1月買賣移轉棟數約2萬棟，而2月的移轉棟數也落在2萬3000棟。去年（108年）同類別的買賣棟數共30萬棟，平均一個月的交易棟數約為2萬5000棟，與今年前兩個月的交易量相距不大，是什麼讓房市在這波浪潮中「堅持」不受影響的呢？

多年來，我深入、觀察市場，無論多空頭，陳述事實、講真話是我一貫的立場。多年前我對房市看多而與空頭教授論戰，大受業界支持；如今市場轉空，我仍講真話，但易擋業者財路而不討喜。8月初的一個假日，我挑戰攀登三峽的五寮尖山，此山雖傳說難度有如攀岩等級，但基於「凡事因了解而放心，因不清楚而小心，稍不專心就可能墜入深淵而從此不起」的態度，我順利登頂。登頂後巧遇一位山友，不但長期追蹤我在《Smart智富》月刊專欄，也因掌握房市方向，著實發了一筆財。而8月8日在我的一場公開演講中，有一位聽眾則因10年來根據我的房市分析，在低點投資、在近年出場了結獲利也發了大財。我能掌握市場，是因我從價、量、買氣來看市場溫度，再從土地、商用不動產，到全國移轉棟數來剖析市場現況與未來。以量來看，除了土地放量以外，其他兩者也只是微溫而已，並非是落底量，土地市場爆量但未追價，是誰在供應籌碼？又是誰在提供金援？「人是英雄、錢是膽」，是政府提供重劃區的平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量，這是市場的美麗與哀愁！「價不降、量不出，量不出、不見底」，今年上半年累積的移轉棟數約16萬棟，估計到年底也差不多在28萬棟左右，不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！我的專業判斷加上數字統計，這只是觸底後的緩慢回溫，價修有量、任性無量。但就像8月9日政府因應利奇馬強颱放了颱風假但卻風雨有限，有再多數據與科技分析，仍然無法提供精準的判斷。決策定了，事實存在沒有對錯，只有輸贏和利弊，颱風與房地產市場皆是如此。目前房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍須戒急用忍，別「傷在期待、死在無量」，今年放量才是真落底，而土地市場放量是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，而這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果！