# 底價  

你有注意過新台幣上的數字嗎？中央銀行（央行）今（7）日發布新聞稿，宣布「第28期公開拍賣特殊號碼鈔券」將自21日起展開網路競標，此次共釋出153組、6281張特殊號碼新鈔，內容涵蓋順子、整數號，及有吉祥寓意的號碼，其中又以6同號（如999999）等最受到歡迎，拍賣底價從最低1000元，到8.4萬元的高價組合不等，掀起收藏玩家的關注。央行說明，截至前期（第27......

從「土方之亂」的惡質解方到修採購法大開敗壞吏治之門，陳金德領導下的工程會，到底要搞到什麼時候、什麼地步？行政院工程會在去年11月預告《政府採購法》修正草案，修法幅度為歷年之最，最「引人側目」的修改是：把第一次招標門檻的限制，從3家減為1家，理由是近年公共工程第1次招標，因未達3家廠商投標而流標案件占比高達7成，因此要把第一次招標的門檻從3家降為1家，「以提升......

一台保時捷，往往不只是交通工具，更是資產與身分象徵，但在欠費一路累積、案件進入強制執行後，保時捷也可能出現在法拍場上。行政執行署台南分署預計在6日上午10時起，於2樓拍賣室舉辦「123聯合拍賣會」，動產法拍一次端出多項標的，包含2019年PorscheMacan、2016年Smart、Mazda 轎車，以及亞鑫皮件股份有限公司100萬股。對一般民眾而言，這類......

財政部督導的台灣金聯資產管理公司今（27）日上午舉行記者會，宣布將重啟因為台灣金聯前董事長施俊吉心繫而聲名大噪的北港工業用地，以反映輿論關切及「川普2.0」引發的第三波台商回台設廠趨勢，底價32.3億元，較首次標售底價33.8億元減少1.5億元、減幅約5%。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，未料如今就連「廢墟一樣」的法拍屋也有著超高底價。高雄近期就有一處位於仁武區的「廢墟」進入法拍，沒想到首拍底價就開出3770萬元，甚至超過行情價！

台積電決定在嘉義增建先進封測廠，不只為嘉義縣市帶來大利，也讓南科成為AI晶片趨勢的受益者，未來有望再增1兆產值，連帶帶動周遭房市火熱。如今台南仁德區就有一棟未完工、建坪561坪的透天淪落法拍，第1拍竟開出1億400萬元的底價，但換算單坪後，其實仍低於目前行情！

台中團膳大廠「勝騏食品」2022年暑假無預警宣告破產，公司更遭爆欠款高達1.9億元，負責人謝勝騏名下位於大雅、潭子的廠房都被以1.2億、1.3億元拍出，關係企業「水蛙田農產」名下廠房也以高達1.5億元的底價進入法拍，刷新區內法拍紀錄。由於謝勝騏老婆是其連帶保證人，結果女方名下的七期豪宅如今也因需清償債務強制執行，而被銀行團聲請進入法拍。

台中市中區興中街2022年曾發生一起台中市25年來最嚴重的火災，當時有多位民眾在7層樓高的大樓內受困，最終釀成6死6傷的悲劇，經過調查後，確認起火原因是欠租的42歲房客縱火，以及68歲房東囤積回收二手物資在緊急逃生通道所造成。如今2年過去，該建物已入法拍程序後，卻不斷流標，至今已要進入第五次法拍，拍賣價格更從一開始的7710萬元腰斬至3947萬元。

桃園市議員黃婉如今（31）日質詢時指出，民政局4月標售桃園一處公業土地，卻誤將底標金額1.4億多元寫成1400多萬元，然而直到決標後才發現錯誤，如今竟要撤銷標案，讓得標者氣得表示權益受到侵害。

台北市文山區指南路三段某社區的一處2樓物件日前進入法拍市場，卻有業者發現這棟屋子曾被轉手多次，早在2018年就被法拍過，成交價1300萬元都不到，2022年卻曾開價高達2988萬元，引發市場譁然，當時仲介曾聲稱「屋主是被騙」。

台中團膳大廠「勝騏食品」在2022年暑假無預警宣告破產，超過50組上下游廠商、農民措手不及，引發社會譁然。傳出勝騏欠款高達1.9億元，名下位於大雅、潭子的外觀綠油油廠房在2023年分別被以1.2億、1.3億元拍出，如今關係企業「水蛙田農產」名下廠房也進入法拍程序，底價高達1.5億元，再度刷新區內法拍紀錄。

曾經夯極一時的「歡樂谷」樂園驚傳因太子龍集團破產，經營3年就黯淡收場，且名下房產還逐一遭到法拍，其中歡樂谷樂園的起拍價高達1.28億元人民幣（約新台幣5.7億元），相當驚人。

嘉義縣一家知名素食品生產商因積欠鉅額稅費、勞健保費和罰款共計3951萬元，另外還積欠民間債務，將近3500坪土地及4棟廠房土地和廠房，將在5月7號被執行署法拍。

少子化衝擊，全國累計已有11所大專院校停辦或停招，其中屏東永達技術學院已於103年退場停辦，但後續欠薪債務問題遲遲未解，學校法人直到2022年才解散，校園也荒廢多年，大多數器材閒置在原地，有如「鬼城」一般，法院已於17日拍賣一筆緊鄰台1線的逾0.5公頃校地，預估起拍價約為6600萬元。

翰詮集團斥資7億元將老舊飯店「肯尼士太飯店」拉皮改建為「五都飯店」，沒想到卻因為負責人賴營炫積欠房屋稅，現在淪落到法拍的下場，更慘的是，首拍底價為8億38萬元，但卻多次流拍，最後由豐邑機構旗下浩瀚開發以4億4257萬元得標，幾乎打了對折。

如今房價越漲越貴，尤其以雙北房價更是居高不下，然而新北市卻有一件27.6坪法拍屋開價279萬元底標，等於平均下來每坪約10.11萬元，便宜到驚人。背後故事如今曝光，該法拍屋實際上是凶宅，屋內的「晴天娃娃」甚至嚇壞警方。

不少人買房殺價不知從何殺起，猜不透這間物件的底價是多少，卻也有人買房能直接殺到打85折！網紅作家黃大米近日在臉書發文分享，她的朋友想買一間880萬的中古屋，朋友猜測底價是840萬，不料黃大米篤定是750萬，結果真的是這個價格！讓友人直呼：「怎麼那麼神？」對此黃大米坦言，覺得高雄的市場上已經回到以前，「砍價個100萬是基本，所以才這麼預估。」

一名網友在PTT表示，他最近出售桃園的房子，「2房含車位，總坪數29坪，室內約14坪，車位是升降式平面車位」，業務估價約450萬，原PO原本打算底價500萬慢慢賣，沒想到當天就有人看房，晚上直接簽約，讓他第一次賣房就「體驗到物件被秒殺的感覺」。

買房最怕買貴，尤其在房價高漲的時代能省則省，因此議價就更為重要，不過議價也是門藝術，專家表示，自從實價登錄2.0上路後，現在無論是想買中古屋或是預售屋的民眾，都可以先查詢實價登錄瞭解區域行情後比價，再來針對想買中古屋的民眾還可以參考銀行鑑價以及二類謄本推算屋主購入成本，至於想買預售屋的民眾，除了可以先試探建商或代銷業者的底價再出價外，透過「隔山打牛」的心理戰，也是刺激案場降價的方法。