# 不動產登記  

日本政府對外國人購買房地產的政策，正在從「掌握實態」逐步走向更具體的管制。10月1日，自民黨外國人政策本部將一份新的土地政策提言送進首相官邸。共同社報導，高市早苗聽取提言後表示：「終於走到這一步。政府希望確實採取措施、做出因應。」高市並表達在10月5日召集的臨時國會提出《重要土地等調查法》相關修正案的意向，要求執政黨展開協調。提言裡有兩件與房地產市場直接相關......

日本國土交通省15日首度公布「外國人推定者」（即推估為外國人或外國法人者）在日本全國持有土地及建築物的情況，其中台灣人持有土地比例位居第三，占7.7%。日本首查外國人持有土地　台灣占7.7%居第三日本國土交通省首度針對「外國人推定者」在全國的土地持有情況進行調查，這也被認為是首相高市早苗推動外國人政策的一環，由內閣官房彙整調查結果。統計涵蓋2025年7月至1......

日本政府正以穩健卻明確的步伐，重新檢視外國人及外資持有不動產的治理框架。從要求揭露不動產登記人的國籍、建置集中式資料庫，到研議是否對特定區域的購地行為設限，高市內閣正試圖因應一個日益突出的問題，當土地與建物不再只是市場商品，而可能涉及國家安全與公共機能時，政府該如何介入。這一政策轉向並非突如其來。隨著跨境資金流動加劇、地緣政治風險升溫，以及都市房價持續攀升，......

為防範不動產詐騙行為，高雄市地政局與兆豐銀行今(14)日宣佈攜手合作，於該銀行房屋貸款流程中，將「地籍異動即時通」便民服務與抵押權設定併同申辦，以增強不動產登記預警機制，共同守護民眾財產安全。民眾申請「地籍異動即時通」服務後，只要名下已登記之不動產發生買賣、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等原因，於案件辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子......

日本一名70歲婦人田島紀子（化名），原以為與哥哥的「口頭約定」足以守住母親的遺產，卻在某日收到法務局寄來的登記變更通知，這才驚覺老家的房屋已被哥哥過戶並轉售給第三方，新買家甚至已經開始裝修。老家被哥哥賣掉！制度漏洞助長奪產根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名70歲的婦人田島紀子（化名）的母親過世後，她的哥哥曾說：「老家由我先管理。」紀子信......

編按：當親人過世後，若長期未辦理房產繼承登記，小心房子可能會被政府依法標售！根據國產署統計，過去10年間已有逾3.5萬筆逾期未繼承的不動產被列入標售名單，其中9000多筆成功標脫，總金額超過79億元。不少民眾因不了解相關規定，錯失繼承權益。本文整理國產署提醒的繼承辦理時限與標售流程，並說明若錯過時限後該如何補救，幫助民眾避免房產「不知不覺」變成國有財產。

新竹市政府地政處統計，2023年新竹市繼承登記男性繼承人為2660人，女性繼承人則是2421人，男女繼承不動產性別比例分別為52％及48％，已趨近各半，新竹市女性繼承不動產的比例有增加的趨勢。對此，新竹市地政處提醒，依法男女均有繼承財產的權利，繼承人應盡速辦理繼承登記，以保障自身權益。

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

近期北市出現兩件繼承案例，同樣都是父親逝世且子女繼承房子，由於繼承過程中步驟及做法的不同，其中一家人省了130萬元稅金，另一家人卻得支付高達百萬的稅金。繼承遺產該如何省下這筆支出？台中市稅務局給出解答，夫妻任何一方死亡，只要是剩餘財產較多的一方先過世，另一方若能善用配偶剩餘財產差額分配請求權，即可省下百萬稅金。

普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。

中國《不動產登記暫行條例》於2015年3月1日起正式實施。頒發了第一批不動產權證書。

中國《不動產登記暫行條例》將於2015年3月1日起正式實施。因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。