「月租金50萬→360萬」燒肉南霸天宣布熄燈!業者嘆:天價租金難承受…最後營業日曝光

2025-05-05 16:57
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「碳佐麻里」高美館店宣布熄燈。(圖/翻攝自Google Maps)
「碳佐麻里」高美館店宣布熄燈。(圖/翻攝自Google Maps)

南台灣知名燒肉品牌「碳佐麻里」宣布,其高雄美術館特區的高美館店將於6月22日正式結束營業,結束這間營運13年的創始分店。業者坦言,近年租金如火箭般飆漲,從原本每月50萬元暴漲至360萬元,已超過企業可承受範圍,無奈做出「艱難決定」。

碳佐麻里高美館店「租金三級跳漲至360萬」宣布熄燈

碳佐麻里高美館店自2012年開幕,是品牌在高雄設立的首間分店,也是奠定其南台灣燒肉王者地位的重要據點。根據實價登錄資料,該店面於2021年由「天剛投資」以11億5527萬元購入,基地面積641坪,建坪1131坪,換算單坪地價約180萬元。

2023年起原租約期滿後,業者僅能以一年一約形式續租,但租金卻呈現「三級跳」式暴漲。碳佐麻里總管理處貴賓服務部副理郭瀞琁指出,從2023年的每月50萬元,一口氣上調至196萬元,而今年更被通知將調升至360萬元,「天價租金也是我們無法承受的壓力,所以不得不做出結束營業的決定。」

根據計算,若從50萬元調升至360萬元,短短2年內租金暴增逾7倍;即便僅從去年196萬元計起,也有超過83%的漲幅,對餐飲業而言幾近斷炊。

美術館僅餘一店,新店尚無規劃

碳佐麻里目前在高雄僅剩下時代大道的分店,為高美館店結束營業後的唯一據點。業者強調,目前尚無高美館新址或遷移計畫,後續將再評估布局。

碳佐麻里高美館店將在6月22日熄燈,這間曾一位難求的排隊名店,最終也難敵地價與租金高漲的現實,為南台灣餐飲市場投下警示。

地段價值水漲船高,店面租金「軟性趕客」

外界關注租金調幅是否與地段升值有關。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福指出,美術館特區生活機能日趨成熟,目前商四用地行情已達每坪250至270萬元,當初天剛投資以180萬元購入可說「合理布局」,若未來該地段推出新案,單價衝上每坪7字頭並非空談

對於高額租金,房仲業者透露,該區屬豪宅聚落,缺乏大型街邊店面,使這類物件成為稀缺資源,目前該區商用建物租金單價落在每坪2000元上下。至於碳佐麻里所承租的大面積店面,月租300萬元以下屬合理範圍,「漲到360萬元,其實就是軟性趕客不想租了。」 (相關報導: 股神巴菲特宣布退休!「交棒前先重押5公司」:未來50年都不賣 更多文章

房東背景曝光,京城建設:屬董事長個人投資

該店產權由天剛投資所有,為京城建設董事長蔡天贊的個人投資公司。對於外界質疑是否「惡意漲租」,京城建設發言人周敬恆則回應,該物件屬董事長個人資產,集團方面對租金調整「一無所悉」。

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