我不知道這些學者專家是不是因為養尊處優，住在豪宅大院，所以不清楚台北市的公寓、透天鮮有不違建的現況。或是他們活在象牙塔内，或像鴕鳥般的把頭埋在沙堆裡對已存在的真實情況完全視而不見。這些人永遠不注意、不理會外界或别人的說法、看法、和環境的變化。所以他們大多孤荒自賞，不食人間煙火。
老屋改建成功的關鍵因素
多年的老屋改建實務經驗告訴我，老屋改建成功的兩個關鍵因素在：一定的房價水準、300％以上的法定容積率。
台北市具有全國最高的房價水平，但是縱然如此，想要讓住戶能夠在改建後換回原來的室內面積，在容積獎勵30％以上時可能仍要到達100萬元以上的房價水平，這也使得建商在改建後朝高房價去做規劃。
另一個影響老屋改建成功的關鍵因素則是：還有餘裕的容積可以溢注容積獎勵的不足部分，讓原住戶可以在改建後分回（或接近）原居住面積。當然有些人會認為這是原住戶的不勞而獲，確實，但在考量當前台北市醜陋的都會景觀、昂貴而「居高難下」的房價、和極不安全的居宅環境，讓這些老屋的屋主（通常也是老人）限時性（有時程限制）的獲得一些利益，也是我們當下經濟環境不振下的一個可能的選擇。
台北市住三土地容積率調成300％是促進加速改建的正解和大補丸
筆者從事老屋改建多年，對改建所遭遇的困難知之甚詳，也深切的體認到問題之所在，老舊房屋的屋主中存有貪婪之心的固然不在少數，但有更多的案例卻是因為改建後，在扣除改建費用（拆遷費用、租金、興建費用）後，住戶可分回的室內面積大幅縮小所致，再加上改建後面臨的房屋稅大幅爆增，每月要繳納的大樓管理費用都讓很多想改建但（財務）能力卻不足的民眾因而打了退堂豉。以文林苑為例，都更前的房屋稅約僅二、三千元，都更後卻遽增至五至六萬元。雖然都更後房屋稅可以打折，但其金額還是大幅增加，對一些住在老舊房屋的已退休民眾而言，這些都是阻礙民眾改建的阻力。
推勳老屋改建除了帶動營建業的發展外，也可以藉此活絡經濟，除此之外，因為大量的老屋改建更有助於降房價、降房租，由此釋出大量的資金來增加民眾的消費能力，這也是我們當前最需要的經濟大補丸。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長，原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
