松益發「微笑首馥」動土！開賣四天熱銷93% 解智贏：要讓年輕人買得起房

在石材界舉足輕重成立逾40年的松益發建築集團，從高檔建材跨足建築業，還邀請女神郭雪芙擔任品牌大使，先後在高雄市區推出多個建案全都銷售一空，引發市場關注，今（28）日推出已銷售超過90%的「微笑首馥」新建案，並舉辦動土儀式，松益發總經理解智贏表示，支持中央打炒房政策，希望自住的年輕人，可以買到合宜的住宅，松益發建案因以自住和首購為主，不炒作房價，因此，影響不大，未來將以每年1到2個建案的既定進度推案，不求快，不求多，但求穩。現場貴賓冠蓋雲集，高市新聞局長項賓和、代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖等人，共同為「微笑首馥」建案動土。

總銷約17億元的「微笑首馥」規劃2至4房產品，共133戶，今年6月正式進場銷售，開賣4天，就已銷售超過90％，根據實價登錄資料，每坪成交最低36.5萬元，最高42.8萬元，平均成交價每坪39.18萬元。對於央行的打炒房政策，松益發建案銷售雖也受到波及，但解智贏表示支持，他認為，政策主要用意是要實現居住正義，讓想要購屋的年輕人可以圓夢，買到合宜的住宅，創造健康、良性的房市發展。未來將跟隨政府政策，購買市區的都更、危老建築，規劃建案。

解智贏分析，「微笑首馥」熱銷，主要原因之一是，在今年上半年高雄房市火熱階段進場，除了時機剛好，另一個原因是，「微笑首馥」鄰近國道一號砸道出入口，南至小港國際機場，北至高鐵左營站，都相當便利，也可藉由連接國10號，串連國道3號，具有交通便利性的優勢。

此外，建案基地距離捷運橘線O9中正技擊館站，只有200多公尺，該處又有高雄市政府正在招商的橘線O9苓雅運動園區聯合開發案，未來將與衛武營國家藝術文化中心生活圈、LaLaPort購物中心串連，成為東高雄的一處城市亮點，即使要前往北高雄生活圈的漢神巨蛋百貨，開車也只需16到20分鐘。

「微笑高鐵」建案具有台積電產業效應的集客力

松益發進入市區推出的第二個建案「微笑高鐵」，總銷介於7.5億元到8億元之間，今年12月14日進場預售，由於「微笑高鐵」建案基地，位於華夏路與民族路附近，除了具有榮總生活圈的區域位置與產品規劃的優勢，開賣之後，就已售出50％，成交價介於每坪42.1到43.6萬元之間。 （相關報導： 羽絨外套可以丟洗衣機嗎？扁掉不澎怎麼辦？專家教「4重點」不怕洗壞結球，免送洗乾淨又蓬鬆 ｜ 更多文章 ）

解智贏指出，該案是10樓層高的電梯大樓，規劃55戶，公設比只有32％，學區屬於文府國中和文府國小明星學校，在交通上，除了開車至高鐵左營站只需10分鐘左右的車程，也因距離台積電高雄廠不到20分鐘的車程，同樣具有台積電產業效應的集客力。