房地合一稅105年上路 短期炒房課重稅 非自願可享優惠

財政部由去年開始規劃推動的房地合一稅5日終於通過三讀，將於明年元旦上路！今日院會三讀通過版本為行政院版加上昨日朝野協商增加的3優惠條款，預計上路第1年可能影響全國8495戶並增加42億元的稅收，至第10年則將影響全國10.4萬戶，增加285億元稅收。

房地合一稅為財政部今年重點推動法案，由於我國的土增稅因「漲價歸公」理想而被規定於《憲法》之中，過去財政部曾5次推動都鎩羽而歸，因此此次過關等同於成就財政部長張盛和的歷史定位，而在推動過程也因各界聲浪反彈聲浪不斷而屢次有大幅度更動，最終的行政院版可說是達各界共識的版本。

根據行政院版草案，持有1年以下出售課稅稅率45%；1年以上2年以下稅率35%；超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。

而在昨天的朝野協商中，則增加了3優惠條款，分別為因「非自願性」買賣（調職、離職須賣房）持有2年以下房產，適用20%稅率；而「合建」部分（指民眾以私人土地和營建人合建），若是在2年內完成，並銷售該房屋，也適用20%；另外，若因「繼承」或受遺贈取得房屋者，則可把被繼承人或遺贈人持有的期間，合併計入持有期間。

隨著房地合一稅明年元旦上路，奢侈稅將同步退場，而課得稅收也將在扣除中央統籌分配款後，用以社會住宅及長照等福利政策，以達到行政院長毛治國「為年輕人找出路；為老年人找依靠及為弱勢族群提供有尊嚴的生活環境」的施政方針。 （相關報導： 房地短期交易不同稅 曾巨威離席抗議：違反所得稅概念 ｜ 更多文章 ）

對此，國民黨政策會執行長賴士葆表示，這是個「驚天動地」的法案，更是台灣史上最大的一個案子，他指出，過去外國人看到我們的房地產稅制都頻頻搖頭，因此房地合一稅制如今上路了，實在是行政、立法最佳的合作典範，共同為台灣的未來努力。立院新聯盟立委李桐豪也說，這確實在中華民國史上的偉大突破，將更加改善貧富差距、落實居住正義。