過去3年，新冠疫情揮之不去的影響讓購物者遠離購物中心，勞工在家工作，削弱了購物中心及辦公室的價值。此外，所有房地產估值都受到升息的影響，這讓房東的開支增加，而最近的銀行業動盪、對經濟衰退的擔憂讓這些困境加劇。英國期刊《經濟學人》指出，商業房地產的損失可能造成銀行業的困境進一步加劇。
新冠疫情的影響揮之不去，升息讓房東的開支增加，加上最近的銀行業動盪、大規模裁員引起對經濟衰退的擔憂讓這些困境加劇。《經濟學人》（The Economist）指出，這種情況為2個密切交織的美國大產業帶來問題：第一個是房地產業，業主擁有的辦公大樓空蕩蕩，不太可能再度滿租，價值可能只達到購買時的一半。
第2個產業是金融業，當加拿大資產管理公司「布魯克菲爾德」（Brookfield）最近決定最好交出美國加州洛杉磯（Los Angeles）2座大型辦公大樓的鑰匙，而不是為所欠的7.84億美元（約新台幣241億元）貸款再融資，它將鑰匙交給了美國花旗集團（Citigroup）及美國金融服務公司摩根士丹利（Morgan Stanley）。
《經濟學人》指出，沒有商業房地產部門看起來不受波及。美國波爾波資產管理公司（Polpo Capital Management）創辦人麥克納馬拉（Daniel McNamara）表示：「即使是倉儲領域，你也會看到亞馬遜（Amazon）這樣的公司承認超支及過度建設。」然而，真正讓人擔憂的是辦公大樓，它約占美國商業房地產（及其債務）總量的4分之1，因為「這不是周期問題」。
《經濟學人》指出，除了最好的辦公室以外，美國其他辦公室的空置率都在上升。房東正提供慷慨的激勵措施來吸引租戶。加州舊金山（San Francisco）超過29%的辦公室空置，幾乎是新冠疫情前的8倍，這座城市的租金價格比2019年下降了15%，而這些建築物的營運成本很高，即使租金小幅下降或佔用都可能讓建築物成為虧損來源。
一些房東可能無法或不願意保留這些房地產，如果他們不能延後償還貸款，他們可能無法繼續留著這些房地產。美國研究公司穆迪分析公司（Moody’s Analytics）商業房地產經濟分析師費根（Kevin Fagan）的報告指出，今年美國所有類型的貸款機構中，約15%的未償還商業房地產債務到期，他認為其中約40%可能難以再融資，而如果涉及的建築物價值明顯低於貸款價值，房東可能不願意償還。美國投資公司「瀑布資產管理」（Waterfall Asset Management）共同創辦人卡帕斯（Tom Capasse）指出，一些例子是「更大的贊助商甚至在貸款到期前1年就先發制人地歸還鑰匙」。 （相關報導： 銀行業混亂，經濟成長下滑！《經濟學人》深入剖析全球經濟崩潰的可能 ｜ 更多文章 ）
到了2022年底，商業房地產業欠投資者及金融機構的債務為5.6兆美元（約新台幣172兆元），根據國際數據供應商「特雷普」（Trepp）的說法，其中一半是欠銀行的債務。加拿大資產管理公司「布魯克菲爾德」及其相同規模的基金可能必須償還大型機構的貸款，絕大多數都是欠那些資產不足2500億美元的金融機構的款項，這些金融機構在美國矽谷銀行（SVB）倒閉後已經承受著巨大壓力。
