美房貸利率連7週上揚、觸12年高 房市現降溫跡象

2022-04-22 16:10

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聯準會緊收資金,美國房市出現降溫跡象。(美聯社)

聯準會緊收資金,美國房市出現降溫跡象。(美聯社)

因應COVID-19疫情,聯準會(Fed)祭出超寬鬆貨幣政策,帶動2021年美國房屋銷量創2006年以來新高。但最新數據顯示,美國房貸利率持續上揚,攀上10多年高點,令房市面臨修正壓力,出現交易熱度降溫的跡象。

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《華爾街日報》、CNN等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,截至4月21日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5%躍升至5.11%,連續七週呈上升趨勢,創2010年4月以來的12年新高,並遠高於去年同期的2.97%。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示:「每年春季通常是美國房市旺季,但房貸利率節節上升,已擠壓到民眾的購屋需求。」「房市仍是賣方市場,但有興趣購屋的買家可能會發現,買方競爭已稍有減弱。」

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若未能在升息前鎖住低利,恐難以承受房貸壓力

Realtor.com經濟研究經理George Ratiu指出,如果買家未能在升息前鎖住低利,恐難以承受房貸壓力,為購屋人數減少的重要原因。據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的數據,美國3月成屋銷量月減2.7%,創2020年6月以來新低。

另根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)公佈,上週房貸申請案件數較前週減少3%,相比去年同期更大減14%。

Ratiu認為,美國房貸利率將繼續走高,原因是Fed將在未來幾個月採取更激進的行動,以控制40年來最熱的通膨。市場普遍預期,Fed將在5月一口氣升息2碼(1碼=0.25個百分點),幅度比以往的1碼更大。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至4月21日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫28.84%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水26.46%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低21.75%。


本文獲授權轉載自MoneyDJ,未經同意不得轉載,小標為編輯所加。

責任編輯/郭家宏

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