蔡政府打炒房的行動最近接二連三，其中，內政部的房屋實價2.0、財政部的房地兩稅合一2.0，最為關鍵。而代銷和仲介業者暗中加價的戴帽子行為，是房價愈炒愈高的元凶之一，政府豈能坐視不管！
代銷和仲介的戴帽子是指，它在房地產實際的買賣交易價格上，私自往上加了一段交易雙方不知的價差，且在交易時又賺取更多的仲介費，嚴重違反職業倫理上不應賺取的低買高賣利益。
這種房屋被戴帽子造成的結果是，有錢的人更容易炒房；中間人賺更多的價差；房價被炒高了，買不起房的人更買不起買。
從去年初開始，行政院就召集內政部、財政部、金管會和中央銀行四大政府部門對炒房下重手。照理，加上新冠疫情的對內需經濟的負面衝擊，房價應該會下跌才對。它在疫情開始時確實沉寂了約一年的時間，最近卻又全台六大都會區都一起上漲。怎麼會這樣？
六大都會區的房市現在邁進高空房率、高房價和高自住率同時三高的怪現象。而三高又共同指向一個事實，台灣現在游資太多、利率太低、通膨的預期卻太高。閒置資金在疫情之初先到股市去游了一圈之後，很容易又游向房市。目前台灣的房市就是走到這個奇怪轉折的關鍵點。
房價高，買不起房的人望屋興嘆；炒房的人卻更容易戴帽子炒作。現在炒房的共犯結構是，從源頭的土地鑑價就開始失真，建商知道銀行土地融資會打七折，所以，早在土地交易價上往上灌水了三至四成。建築融資呢？也玩帽子戲法，曉得銀行會看銷售率，紅單滿房飛算是有良心的了，不少都是員工在那裏東加西戴地衝高的假交易。
而買賣房地產的代銷和仲介，按照職業倫理，這些公司和從業人員只能够賺買賣仲介的服務費。這個服務費約有交易額的五到六%，房地產買賣動輒千萬，利潤並不差。偏偏有些公司還縱容員工去賺其中的價差。這種業內的黑心炒房，本人在海外從事房地產多年從見此一現象，政府豈能視而不見？
資訊不對稱是代銷和仲介能够在買賣之中上下其手的主因。內政部七月份開始實施房屋實價登錄2.0，財政部執行了房地兩稅合一2.0，值得按讚。但實價除了買賣的資訊要透明，交易的價格更要真實，而不是被虛假灌水；否則，實價失真，後邊的稅賦也會失靈。更嚴重的後果是，金融體系被連帶處在被嚴重超貸的高度風險之中。大陸恒大地產倒閉就是典型的事例。
安身才能立命，安居才能樂業。房價過高不只讓青年安居夢碎，也不利於投資營運的環境。政府一定要聯合起來，並且嚴加稽查房地交易的條件、過程和結果，不容不肖的代銷和房仲業者隻手遮天，虛假灌水，惡意炒高房價，故意欺詐社會大眾。這才是真正的打炒房，也才是居住正義的根本行動。 （相關報導： 老公寓增設電梯，房價多賺3成！費用政府補助，但為何有住戶不要？ ｜ 更多文章 ）
＊作者為台北市樂活儲蓄互助社理事長
