觀點投書:台灣住宅每1百戶僅26戶銀行房貸你信嗎?

2021-05-18 05:30

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彭淮南認為,利率的影響是全面的,而房地產市場只是整體經濟的一部分,利率對房地產的影響有限。(圖/方詠騰攝)

彭淮南認為,利率的影響是全面的,而房地產市場只是整體經濟的一部分,利率對房地產的影響有限。(圖/方詠騰攝)

曾經的到14A評價的央行前總裁彭淮南,日前接受清華大學榮譽博士學位頒發時,因為前一陣子發生央行內部理事和財經專家出書,批判彭淮南任內低利率政策不當,對此這位14A總裁也發表看法,他說利率對房地產影響有限,並拿2002到2006英國、澳洲利率與美國房價間去對比,更重要的是他認為低利率與高房價未必有因果關係,是台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行貸款。

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這個100戶與26戶之比到底真實數字為何,又是否和人民感受嚴重脫節,那不如從政府部門公開的房貸餘額去觀察,在2021年1月27日央行說去年房貸餘額8兆423億,建築貸款餘額2兆4612億。若8兆423億的房貸只有總購屋者26%去向銀行貸款,那每月要繳的貸款可能讓人喘不過氣。相對的高達7成購屋者不向銀行貸款,請問購屋資金何來,若如此多人購屋不用看銀行臉色,請問社會上哀號叫苦的房貸壓力何以如此普遍,更讓人納悶之處,若真如彭淮南所言只有不到3成購屋者得向銀行貸款,那高房價痛苦何以成了全民共識。

同樣的,內政部統計上,在民國109年房貸負擔率(每月還房貸與月收入比例),在全國是35%,新北47.94%,台北57.06%,雙北的高還款壓力當然和房價高有關,會有如此高房價除了建造上人工與材料上漲因素外,低利率的建築融資也是推手。還有若沒有如此低的利率,那些炒房者怎會玩的樂此不疲,央行又怎會針對自然人購買第3戶向銀行貸款上限縮比例到5成5。更重要的是,以國人長期處於低薪下,幾乎在自購首宅前得苦熬存錢,然後在去向銀行貸款,有些還二胎,現在年輕人不敢婚,很大因素是買不起房,有些家有子女者還處於租屋狀態,在低利率下都買不起,國家管貨幣發行的說不是我的政策錯誤,另一個內政部高官對立委嗆聲,嫌公設或房價高就不要買啊,如此無政府狀態如何住者有其屋呢。

當然一但利率調高,房貸戶的還款壓力會更沉重,不過只要略懂貨幣政策者皆知,低成本資金為了逐利,大多會往股、房走去製造假象榮景,若政府在土地和房屋稅制上,又被財團和「利」委掌控,以及選舉無師傅用錢買就有的金權政治當道下,高房價是最能造成財富寡頭集中,和世代剝削的利器。那請問那位國人相信,貧富惡化下有7成購屋者不用向銀行房貸的說詞。

*作者為文字工作者

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