台中超狂!央行認證房市熱,土地交易破千億,還吸引德國Bosch、日本車廠搶投資

2020-10-29 17:10

? 人氣

台中成國內外大型企業雲集之地,就業人口增加帶來的剛性需求,讓建商也嗅到這波商機積極獵地。示意圖。(林喬慧攝)

台中成國內外大型企業雲集之地,就業人口增加帶來的剛性需求,讓建商也嗅到這波商機積極獵地。示意圖。(林喬慧攝)

央行總裁楊金龍日前才在報告中說明,全台以台中市新推案價格漲幅最大。事實上,不只是住宅市場,台中近年除台灣美光、大立光等大廠投資設廠外,更吸引許多外國企業投資,包括德商博世集團Bosch的電動自行車系統亞太總部、日本五十鈴汽車的環保商用車生產基地、日商三井Outlet、汎德等都選擇投資台中,顯見台中市發展已開始國際化,自然就帶動台中土地與辦公等商用地產的交易。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台中儼然成為國內外大型企業雲集之地,就業人口增加帶來的剛性需求,讓建商也嗅到這波商機積極獵地,統計自2017年起至2020年實價登錄已揭露記錄,七期及相鄰的黎明自辦重劃區之土地總交易金額達974億元、水湳經貿園區及相鄰的中科經貿自辦重劃區則有460億元。

交通及地理等優勢讓國際大廠紛紛落腳台中

對於為什麼國際大廠都紛紛落腳台中,屋比房屋總監陳傑鳴表示,台中位於台灣正中央,受惠高鐵往來南北都便利,是發展上的一大優勢,而且,台中還位於東南亞的樞紐地帶,在擁有台中國際機場的區位優勢下,連結東南亞、日本、韓國及中國沿海城市都相當便利,可形成4小時的生活圈。

陳傑鳴指出,目前台中擁有中部科學園區后里園區、中部科學園區台中園區、台中工業區、台中市精密機械科技創新園區、神岡豐洲科技工業園區及台中加工出口區等完整的科技產業鏈,也難怪企業大廠紛紛選擇在此設廠。

大型企業進駐、就業人口增加,使得原本就很強勁的剛性需求與企業商用需求更為活絡,持續帶動土地市場,近年吸引不少台北建商陸續南下獵地,從實價登錄揭露,位處市政中心的七期及黎明自辦重劃區,土地總交易金額2017年為140億,2019年達377億,若自2017年至2020年合計來到974億。

預期商用不動產的需求將持續強勁

而水湳經貿園區與相鄰的中科經貿自辦重劃區,因有經貿園區亮點重大建設,如中央公園、國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心等,加上對未來捷運橘線的預期效益,建商也爭相購地卡位,從實價登錄揭露土地總交易金額,2017年為45億元,2019年來到127億元。

值得注意的是今年1到8月土地交易總金額已遠遠高於去年一整年的交易,金額來到192億元,成長51%,總計自2017年至2020年土地總交易金額達460億元,每年成長幅度高,是繼七期外另一個受矚目的區域。

柯宏安表示,台中除了有國際大廠,本來就是許多隱型冠軍企業群聚的發展基地,產業實力堅強發展活絡,加上未來捷運通車帶來的軌道經濟學效應,在人口、產業、公共建設等利多條件下,預期商用不動產的需求將持續強勁。

20201029-2017年至2020年台中主要二個經貿發展大區塊土地交易金額。(資料來源:信義全球資產公司整理、實價登錄至2020年8月所揭露)
2017年至2020年台中主要二個經貿發展大區塊土地交易金額。(資料來源:信義全球資產公司整理、實價登錄至2020年8月所揭露)

 

喜歡這篇文章嗎?

林喬慧喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章