山坡地「住三」老屋無法都更　民代籲修法

記者辜粲詠／台北報導

為了加速都更進度，台北市政府計畫取消代拆門檻，但卻也有民眾大喊「都更無門」。原來是位於山坡地，屬於「第三種住宅區」的居民，建物雖然都有合法建照，卻礙於法令規定，位於山坡地無法都更。民代要求北市府修法解套，讓「住三」老屋住戶也能有機會都更。

轟隆一聲，土石流傾瀉而下淹沒民宅廚房，景象怵目驚心。每到颱風季和梅雨期，就是台北市文山區興家里長劉宗勳最煩惱的時刻，看看社區建築，絕大部分屋齡都超過30年以上，萬一遇上地震天災，居民的身家財產該怎麼辦？

原來從民國97年起，台北市修訂法律規定，只要是第三種住宅區的老舊公寓，都可以辦理都市更新，但三年後卻又政策轉彎、修訂條例，位於山坡地的老房子，即使土地使用分區為「住三」，卻礙於山坡地無法都更的規定，讓許多住戶就算想賣房子也賣不掉，議員形容根本像是在「等死」。

根據統計，台北市至少有3423戶遭遇到同樣的困境，其中又以文山區最多，佔了1405戶，再來則是內湖區。議員強力要求市府應該立即修法，取消山坡地都更限制，不過都發局強調，限制都更其實是擔心會破壞山坡地水土保持，居民若有需要，還是可以原地重建。看來民眾想透過都更實現居住安全，在現行法令規定下，恐怕還有得等。