趁疫情低迷大量囤地!「土地公」危機入市為推案做準備

2020-04-11 17:30

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在南台灣有「土地公」之稱的京城董事長蔡天贊(見圖),採取危機入市的做法使企業的營運數字更亮眼。(資料照,龔傑森攝)

在南台灣有「土地公」之稱的京城董事長蔡天贊(見圖),採取危機入市的做法使企業的營運數字更亮眼。(資料照,龔傑森攝)

危機入市是許多眼光精準的企業老闆在市場廝殺的標準心法,股票市場有股神巴菲特,南台灣則有「土地公」京城董事長蔡天贊,兩人均採取危機入市的做法使企業的營運數字亮眼。事實上,今年第一季疫情最慘烈之時,反而建商購地動作很積極,今年第一季大型土地交易總額478億元,建商購地就占了431億元,占比高達9成,顯示建商正在儲備糧草,為了疫情過後的房市反轉做準備。

新冠肺炎(武漢肺炎)疫情並沒有擋住建商的購地行動,大型建商反而趁這個時間點頻頻購地。根據統計,興富發集團購地手筆最大,今年累積購地金額已達到147億元;另外,遠雄、新潤建設也分別斥資47億元及37億元購入台北市精華區土地,為後續做準備。

事實上,建商在第四季時的購地動作就已經增加,當時受到中美貿易戰影響,台商返台投資的金額大幅增加,建商看到資金回台後續,就已經展開一波的購地動作。而今年第一季疫情肆虐又讓建商有一個時間點能去議價,並趁低價買進庫存土地,因此,不僅蔡天贊大舉購地,北中南都可以看到建商儲備糧草的行動。

中美貿易戰,川普與習近平(AP)
事實上建商在第四季購地的動作就已經增加,當時受到中美貿易戰影響,建商看到資金回台後續,就已經展開一波購地行動。(資料照,美聯社)

根據第一太平戴維斯統計,今年第一季的兩大土地交易熱區,主要台中市及台北市,土地交易金額分別達到162億元及154億元,其中興富發在台中七期購買了2筆土地,金額達到127億元,將朝商辦、飯店及商場等複合型開發案設計開發。台北市的交易熱區則是在北投、士林一代,主要是北士科園區議題所帶動,包括遠雄、華固、新潤、力麒等數個建商總計購買土地金額為78億元,開發的方向以住宅及商辦兩大產品為主。

南台灣的高雄因為土地價格相較台北、台中便宜,因此購地金額相對較低,近期蔡天贊陸續以私人名義購進土地約20億元,這樣的動作並不陌生,蔡天贊彷彿重演2003年SARS時期大舉購地的行動。當時SARS疫情比此刻新冠肺炎更加嚴重與低迷,蔡天贊反而大筆購進土地,SARS疫情過去後,京城滿手土地,推案量為全高雄之冠,也讓京城在高雄市場獨占鰲頭,京城手上的土地庫存量讓其他高雄建商都難以望其項背。

京城集團新總部大樓19日正式落成喬遷。(龔傑森攝)
京城建設手上的土地庫存量讓其他高雄建商難以望其項背。圖為京城集團總部大樓。(資料照,美聯社)

對於自家董事長以私人名義購地的動作,京城建設發言人周敬恆證實確有其事,透露這是為接下來的推案做準備,不過因為京城建設手上土地庫存量眾多,因此新進購進土地開發的時間表尚未確認。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠也提到,各國政府針對新冠肺炎推出了各項的紓困方案,協助企業度過難關,台灣也有降息與補助。央行3月份宣布調降利率,使得重貼現率來到歷史新低的1.125%,資金取得成本更加便宜。在疫情控制得宜的情況下,對於科技業、製造業而言都想尋找營運穩定且可分散風險的地區,加速回台勢必是選項之一,估計不論住宅或商辦、廠辦交易在2020下半年都有機會逐步回溫。

看更多【新冠肺炎疫情】最新報導:https://bit.ly/3aAQ9d6

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