台北市是全國首善之都，許多人夢寐以求能夠擠進台北市買一間房子、找一份工作、娶一個老婆，乃至於在台北市落地生根，成為一個道道地地的台北人。
北市做為全國政治與經濟的重心，應該會吸引大量人口流入。但讓人意外的是，北市近年來人口不僅未成長，反竟出現史上最嚴重的人口外流潮。
房貸利率補貼利多讓房價高漲
根據台北市民政局歷年人口數統計資料顯示，第一波人口外流潮發生在二○○一年到○九年，九年內人口減少三萬九千餘人，平均每年約四千多人逃離北市。
「北市爆發第一波人口外流，可以說與當時市長馬英九沒關係，但也可以有關係。」據學者指出，陳水扁競選市長連任失利但成功選上總統，就任後陸續祭出土增稅減半、數波購屋房貸利率補貼等利多措施。在政府同時鼓勵房地產投資、自用的氛圍下，台北市房地產市場快速復甦，房價率居全國各縣市之先一路上揚，尤其在○三年ＳＡＲＳ疫情落幕後，北市房價飆漲速度更可怕。
國泰房地產指數「可能成交價」統計顯示，○五至○七年，台北市新建案價格依序為三十六．九五萬元／坪、四十三．四二萬元／坪、五十二．○八萬元／坪，每年幾乎增加一個十位數，漲勢相當凌厲。
學者認為：「雖然這一波房市大多頭是受到中央政策所帶動，但馬前市長採取完全放任的態度，沒有任何居住政策或抑制措施，就眼睜睜著看著房價狂漲、人口不斷外流，若說與他完全無關，倒也說不過去。」
北市第一波人口外流於○九年結束，一○年人口轉為正成長，直到一五年的短短六年期間，北市人口淨成長近十萬人。
在諸多學者研究裡都指出，這段時間北市人口大量成長，主要是前市長郝龍斌祭出先進且優渥的福利政策有關，包括「助妳好孕」方案、開辦公營住宅。
趕跑年輕人「能力」柯勝於馬
其中，助妳好孕在一○年五月開始實施，對於吸引青壯人口回流收到立竿見影之效，當年度人口量就轉為正成長。學者分析：「雖然郝前市長任內，北市房價持續上揚，但助妳好孕方案與公共住宅等措施抵消了高房價負面因素，民眾仍願意回到台北市。」
然而，令人詫異的是柯文哲市長就任以來，延續興建公營住宅（現改名為社會住宅），且助妳好孕方案更已進化到三．○版，台北市人口卻出現史上罕見的大模模出走潮，四年內人口流失近六萬人，平均每年跑掉約一．五萬人，趕跑市民的「能力」遠勝馬英九。
比對了民政局資料，一六到一八年，每年「淨遷出人口數」（遷入人口數減遷出人口數）都約兩萬人左右。但一九年前十一個月，台北市淨遷出人口數又暴增至約二．五萬人，意味著市民逃離台北市的狀況更加嚴竣。而今年跟北市說再見的民眾，約有三分之二遷居到新北市，約三分之一落腳到桃園市。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨說：「各地方政府爭相提出誘人的社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學，許多蛋白區的能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，更容易吸引台北市轉進買房，因此人口移動產生有別以往的變化。」
大家房屋企畫研究室主任郎美囡則分析，從人口及房價數據可觀察，在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區，對人口有較強吸引力，雖然部分區域生活機能並未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉進。
「捷運交通路網的建設」與「相對低房價」，或許是台北市民選擇成為「脫北者」的關鍵。但另有專家指出，對柯市長的期待幻滅，或許是導致脫北者大增的核心關鍵。主要是柯市長直白地說不打房，且近年來社會福利沒有長進，社宅興建效率不彰，在在讓廣大的年輕市民失望，不得不選擇離開台北市。
台北市青壯族群大量流失
當年輕人口大量移出，台北市老年人口比率迅速增加。柯文哲上任的一五年，北市六十五歲以上的老年人口比率約一四．六二％，一九年十一月老年人口比率已增加至約一七．九九％，上升三．三七個百分點。 （相關報導： 居住正義，假的！全台86萬戶空屋竟打不下房價，65%年輕人因此晚婚、不生... ｜ 更多文章 ）
不管專家或學者的分析有無道理，不可否認的，台北市青壯族群大量流失是現在進行式，老年人口比重卻快速攀升，老年人口因普遍有房，比較不會受到高房價的衝擊。只是北市這個首善之都，或許是年長一輩及有錢人的好所在，但卻已成為年輕人住不起的地方。
